相談です。 住宅ローンの借り換えを考えてるものです。 現在の銀行に…じぶん銀行 ローン

アコムに若い頃8年前に特定調停で完済済みなんですが、もうアコムが保証会社になっ…

アコムに若い頃8年前に特定調停で完済済みなんですが、もうアコムが保証会社になってるところは契約無理ですよね?今日お客様はお得意様ですのでと、auのじぶん銀行からカードローンの案内が来て申し込んでしまいました。
一応私はau歴13年ですが社内ブラックで審査落ちしそうなんですが。
因みにau(iPhone7)は延滞していません。

そりゃ無理です。
自社情報は一生残りますので。

住宅ローンどこにしたら一番お得でしょうか?

住宅ローンどこにしたら一番お得でしょうか?住宅ローンなどまったく無知な30代前半のシングルマザーです。
子供は小学生低学年の子が1人います。
私の年収は現在300万以下。
現在賃貸ですが、子供の為にも実家の家族の為にもという思いから、この度、建物面積89.43㎡で、築13年のお値段1600万代の中古の戸建てを35年ローンで購入しようとしています。
りそな銀行では審査が無事通りました!しかし、少しでもお得にしたいと言う思いがあり、詳しい方に助言をしていただけたら大変嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。
知り合いからは三井住友信託銀行がオススメと言われました。

確かに三井住友信託銀行の金利は安いですね。
固定30年で1.05%~1.35%ですか。
これはかなり良いですね。
沢山あって、どれが良いか一目ではわかりません。
何となく、SBI、じぶん銀行、イオン銀行あたりが安く見えますが。

あとはフラット35は安いですね。
しかし団信料が別だったりします。
ご自分で一覧表のようなものを作って、総返済額の最も小さいものにしてはどうでしょう。
その際、変動金利や、固定5年当初引き下げタイプなどは、途中から金利が変わるので、計算不能な所が面倒ですよね。
計算する項目ですが、元金に対する利息の総額を、シミュレーターなどで出します。
そして、・保証料(0円でなければ、当初に支払い)・保証会社手数料・銀行の融資手数料・繰上げ返済手数料(無料か、有料か)・団体信用生命保険料(利息に込みか、別払いか)を加えて、合計で一番有利なものにしてはどうでしょう。
少し面倒ですが、借り間違うと、それだけで数十万円~百万円単位で支払い額が変わってしまいます。

追伸

りそなは、ざっと見た感じ、変動の金利は安いですが、固定金利の方は利率が高めじゃないでしょうか??>金利の話ならネット系の銀行。

窓口で色んな説明やら相談したければ
地元地銀。

その両方が満足できない程度にミックス
されているのがメガバンク。>

auクレジットカードで利用可能額が反映されてるのにも関わらずじぶん銀行の残高が…

auクレジットカードで利用可能額が反映されてるのにも関わらずじぶん銀行の残高がそのまま残っています。
振替されてないのに可能額復活ってありえますか? 至急お願いします補足残高は支払い額以上入ってます

引落日が本日5/10で、じぶん銀行残高はネット確認ですね?カード会社のよくある質問で探したが、欲しい情報が見つからず。
よくある質問で、チャット形式で検索できるやつで確認すると、下記が見つかりました。
——————————口座から引落しをしているが利用可能枠の更新タイミングが知りたい。
:ショッピングは、毎月10日(※)のお支払日の時点で、ご利用可能枠を算出しております。
※10日が金融機関休業日の場合は、翌営業日となります。
キャッシングサービス・キャッシング月々返済(カードローン)については、当社がお支払いの確認処理を完了した日にご利用可能枠を算出しております。
※お支払いの確認処理完了日は、金融機関によって異なりますが、おおよそお支払日から4営業日後となります。
——————————つまり、auクレジットカードのショッピング枠は、銀行からの引落結果データを待たずして、請求額分を支払い済みと見込んだ上で復活させているようです。
キャッシング枠は引落結果データを待ってから復活させます。

住宅ローンの借り替えについて。

住宅ローンの借り替えについて。
現在地方銀行で0.975%の変動金利で住宅ローンを組んでいます。
残り21年です。
じぶん銀行の変動金利の住宅ローンが0.5%くらいに下がっていることと、がん診断された際に残額の半分を負担してもらえるというサービス内容に惹かれて借り換えを検討しています。
ここで、変動金利というものについて教えていただきたいのです。
変動金利というものは、会社によって年二回くらい金利の見直しがありますが、この時に上がったり下がったりというのは、会社によって頻繁であったり不安定であったり、その会社の業績など反映されたりするのでしょうか?現在借りている地方銀行は2012年10月から借り入れており、今のところ一度も変動しておりません。
じぶん銀行の変動金利はどうなのでしょうか?今回のマイナス金利の影響ほど大きなものがない限りほかの銀行と変わらないのでしょうか?銀行によって金利を見直す際の特色などあるのでしょうか?特に問題がないようだったらじぶん銀行に借り替えたいのですが、気になるのでよろしくお願いします。

変動金利は市場の長期金利の動向で決まり、上下するので変動金利と言われています。
市場金利が動いているときは、変動金利も動きますが、レートが変更されるのは、1年に2度が多く、頻度は変わらないことが多いですが、金利の変動幅やタイミングは各行異なっています。
銀行の業績も若干影響を与えているのですが、余裕のない銀行は引き下げは遅く、その引き下げは小さくなります。
じぶん銀行の変動金利は問題なしと思いますしかし欧州では、先にマイナス金利になっており、収益が悪くなり、その対応で住宅ローン金利を引き上げたケースもありますので気をつけてください。
お金のこと学んで得するsimulize.com

住宅ローンローンを借り変えたいのですが、どこかお勧めの銀行はありませんか?

住宅ローンローンを借り変えたいのですが、どこかお勧めの銀行はありませんか?現在は、メガバンクから借りています。

メガバンクよりもやはりネットバンクなどが金利は低いようです。
イオン銀行じぶん銀行ソニー銀行SBI住信銀行新生銀行楽天銀行これらはチェックしてみる価値のある銀行だと思います。
最新金利ランキングhttp://simulizer.com/interests/home_index

新築マンションを購入することになり、住宅ローン審査をしました。

新築マンションを購入することになり、住宅ローン審査をしました。
デベロッパー(住友不動産)の提携する金融機関(地元の信用金庫)では満額回答がもらえましたが、より条件の良いネット銀行を検討したところ、住信SBIネット銀行がデベロッパーと提携してるということで、ネット銀行ながらデベロッパーの担当者に審査一式を任せることができました。
ところが減額回答となりました。
自己資金があればいいのですが、投資の失敗が響いて200万ほどしか手元にない状態ですのでフルローン3400万での申請です。
年収としては700万近くあり、40代ですが子供はいません。
妻もパートをすれば収入を得ることができますし、定年までに完済する予定で考えているほどです。
40代から3400万の35年ローンは少し厳しいことは承知しています。
提携金融機関は審査が甘い傾向があり、ネット銀行は厳し目ということも承知しています。
が、どうしても引っかかることが別にありまして。
この物件の契約前には別のデベロッパー(野村不動産)になりますが、1000万高い4400万の新築マンションを検討しており、その時もフルローンを同じ住信SBIネット銀行にて事前審査(こちらはネットで自分で申請)し、すんなり通っていました。
事前審査なので本審査と違うことは承知していますが、すんなり通ったことは事実です。
そしてデベロッパーの提携銀行の審査も問題なく通っておりました。
が、事前審査の通った住信SBI以外にもう一つ、じぶん銀行にも事前審査を申込んだところこちらは却下されました。
事前審査と本審査の違いがあるので一概には言えないと思いますが、同じネット銀行で4400万の審査は通り、3400万の審査は減額回答になるということは、物件の担保価値が影響していると考えるべきでしょうか?40代、35年ローン、オートローンの残額が120万程ありますし、そして勤務先は大企業ではなく中小企業です。
別のネット銀行では事前審査が通らなかったことも影響したかもしれません。
中小企業には厳しいと聞いたこともあります。
ネガティブ要素としてはそれなりにあります。
が、20年以上の勤務歴に加え支払い延滞もほとんど過去にはありません。
審査基準というのはそれぞれですし明確なものはないのでハッキリわかることはないと思いますが、同じ銀行なのに4400万の物件では(事前審査ですが)ネット経由ですんなり通り、1000万安い3400万の物件では提携しているデベロッパー経由なのに減額回答というのは釈然としませんでした。
一概には言えないでしょうし真相はわからないと思いますが、こういったケースの場合は物件の担保価値の可能性が一番高いと考えられるでしょうか?いまさらどうしようもないのですが、わかる範囲で原因を考えたかったので、詳しい方のお知恵をお借りできると助かります。

銀行員をしています。
貴方の考え方が全く間違っています。
提携住宅ローンだから審査が甘いということはありません。
審査基準は普通と同じです。
ただ、事前に物件情報をもらっていたりするので担保面での評価が省略されたりするケースがあるだけです。
強いて言えば、不動産業者側からお客さんのプラス情報がもらえれば、それが審査に影響することはありますね。
(といっても、ギリギリのラインだったら程度ですが)■住信SBIネット銀行の住宅ローン住信SBIネット銀行のWEBからの申し込みは、単純に返済比率のみをチェックしいているだけです。
個人信用情報などは一切みていなくて、申込が可能かを判断するための目安でしかありません。
だから、貴方にとっては釈然としなくても、この銀行の審査システムを知っている人間からすれば、普通のことです。
■減額原因は担保物件は問題ないでしょうね。
貴方の属性が問題としか思えません。
理由は、じぶん銀行で却下されたという実績があること。
それと・年齢からみて返済期間と、返済金額、オートローンを考えると借入過多・フルローンマイナス要因はありますが、プラスの要因がなかで減額でもよく通ったなと思います。

非常によくわかりました。
ネットでの情報はプロもアマも混在し推測で書かれているものも多そうなので、プロの方のご意見が聞けてありがたいです。

住信SBIの事前申込みがまともに審査をしていないのはわかっていましたが、その程度のチェックなんですね。一方じぶん銀行の方は、もう少し踏み込んで審査をしているということなんでしょう。

ただ、いくら単純チェックといえど1000万もの金額差を簡単にOKしてしまうチェックというのは、はたして意味があるのかと思ってしまいました。年収や他に抱えているローン残債を入力して「いくら借り入れできるかをチェックしましょう」と単純計算ができるページがありましたが、そことやっていることはほとんど変わらないわけですから。

なんにせよ、担保の価値ではなく私の属性が問題になった可能性が高いとわかりスッキリしました。ありがとうございました。ベストアンサーとさせていただきます。>4400万円という回答の際には、オートローンが加味されていなかったのでは・・・(報告していなかった)
確かに1000万円下がるのは、結構大きいですので、オートローンを盛り込んでの返済比率計算による減額の可能性があるのでは・・・
もしくは、担当者同士による口頭ベースに近い確認程度であったのでは・・・>SBIの事前審査はゆるゆるです。
完済時年齢と年収の何倍借入かくらいの計算です。
私も仮審査しましたが2分くらいで仮審査OKのメールがきました。
ですので「4400万の審査は通ったは間違い」です。
SBI、3,400万で減額になったのは、物件資産価値、
個人信用情報、借入残、勤務先など総合判断した
本審査回答ではないですか?
事前審査OKで本審査「不可」「減額」はネット銀行では
よくある話です。>40代、35年ローン、オートローンの残額が120万程。

車のローンの返済は年にいくらですか?

おそらく50万くらいいくでしょう。

それが既存ローンとして計算に入ります。

年収700万としても返済比率で7から8%程度になります。

減額回答は妥当と考えます。>

自分銀行ってどうですか?役にたちますか?

自分銀行ってどうですか?役にたちますか?融資もしてくれますか?

ローンの取り扱いもありますが、借り入れ出来るかは貴方の属性次第ですし、役たつかも貴方次第です。
私はローンは組んでいませんが、じぶん銀行の口座を持っていますが、個人的に使いにくいです。
携帯がauで、振り込みなんかを良くするなら使い勝手が良いかもしれません

新築購入にあたり、銀行ローンを組まず親から借り入れをしようと思いますが、注意…

新築購入にあたり、銀行ローンを組まず親から借り入れをしようと思いますが、注意点などありましたら、教えてください。
当方42歳、親は60代です。
借入金額は3千万、期間20年程度。
銀行の変動金利ですと、年0.5パーセント程度ですが、手数料や金利上昇リスクなどを考えて親から借りようと思っています。
きちんと借用書を作り、金利も0.2%くらいお支払するつもりです。
親は資産を持っているようなので、快く応じてくれています。
親からの贈与、相続の精算課税制度は考えていません。
非課税分の810万だけ、頂くつもりです。
気になっているのは、銀行ローンだとガン診断時に50%ローン支払いがなくなる保障がついていることです。
(実の兄弟がガンにかかっています)今の低金利時代、実の兄弟ががんになっていることを考慮すると、がん保障のついた銀行ローンの方が良いでしょうか。
また不謹慎ですが、親が亡くなった場合はどうなるのでしょうか?時間もなく迷っています。
よろしくお願いします。

注意点としては、きちんとした契約書を作成し印紙を貼ること、毎月決まった日に振り込みにて返済すること、金利は必ず設定すること、です。
色々間違うと、贈与扱いされます。
父親が亡くなったときは、相続財産の一部になります。
この時に契約書がない、契約書に不備がある、返済履歴が確認できない(振り込みじゃない)だと、贈与扱いされます。
癌50%というのは、じぶん銀行とかですかね?私なら敢えて銀行ローンにします。
癌保証は魅力的ですし。

ちなみに、親は「妻の親」なのですが、死亡時に妻の相続財産の一部になるという理解でいいのでしょうか。義理の親である場合の注意点はありますか?
ガン50%はおっしゃる通りじぶん銀行です。金利が一番低かったので。>

住宅ローン を組む上で、住信SBI(変動0.638%※諸費用込、団信+8大疾病、引き下げ…

住宅ローン を組む上で、住信SBI(変動0.638%※諸費用込、団信+8大疾病、引き下げ幅全期間-2.137%)か じぶん銀行(変動0.585%、全期間引き下げ幅-1.827%)のどちらがおススメですか?

そんな超低金利であれば、疾病付き以外、ほとんど変わらないと思いますが。
ちなみに、超低金利ローンは、金利最高優遇での場合ですので、必ずその金利でできるわけではありませんので、あしからず。

相談です。

相談です。
住宅ローンの借り換えを考えてるものです。
現在の銀行に相談に行ったら金利下げてもらえました。
ただし、借り換え検討先も審査おりました。
↓のよつな感じです。
どっちがいいか迷ってます。
現在の銀行(都市銀行) 総支払い費用 現在より183万安くなる借り換え検討先(じぶん銀行) 諸費用込みの総支払い費用 現在より205万安くなるガンと診断されてらローン残高半分になる団信ついてます。
このような感じです。
ぱっとみたら借り換え検討先のがよいと思いますが、20万ぐらいの差のために今諸費用120万ぐらいかけて手持ちなくなるのも不安な気持ちもあります。
ただ借り換え検討先の団信は魅力。
安心感では都市銀行のがあるのかな?みなさんならこの場合どっちにしますか? 悩みに悩んでいるところです。

今はおいくつでしょうか?ガン保険入られていますか?医療保険は?変動ですか?固定ですか?残りローン何年ですか?個人的な意見ですが、貯蓄額にもよりますが、20万の為に120万の持ち出しは痛いです。
質問者様も少し不安だと書かれていますね。
それが答えです。
自分なら、現行で金利下げてもらい、諸費用120払えるのであれば、50-60 程度繰り上げ返済します。
残った費用で手厚いガン保険入ります。
それでも20万以上あまりませんか?その程度の差額で借り換えるメリット少ないです。
もう数ヶ月待ったらもう少し金利安くなったらショックですよ!笑

ありがとうございます。
今は35歳であと22年半残っています。残り3300万です。変動金利です。じぶん銀行は0.497。現在の銀行は0.775まで下げてくれるそうです。
医療保険は入院費かかった分だけ保険金支払われる保険とガンになったら300万出る保険と、抗がん剤を使ってる月に10万出る保険入ってます。

ただじぶん銀行のなら例えば1500万残高あるときにがんになったら750万ローンがなくなると考えると安心感あるかなぁとも思います。
でも手持ちのお金120万減るのは大きいです。ちなみに貯金は500万です。
迷いに迷ってます…>参考になるかどうかわかりませんが、、、

私自身も借り換えを検討し、借り換え先の銀行(SBI住信ネット銀行)で本審査に通りました。が、現在借入をしている銀行(地銀)でも交渉したところ金利引き下げが可能となりました。

借り換えを検討した理由は、金利の低さが一番大きいのですが、団信の保証の厚さに惹かれたというのもあります。
ただ、借り換え先の銀行では車庫の登記が融資の条件となるため、その費用もあり差額としてはご質問様と同じような状況となるのですが(借り換えをしたほうがちょっと得)、やはり団信の魅力があるため、私自身は借り換えをする方向で進めています。>20万円の差に悩んでいるように思えます。

都市銀
・安心感

じぶん銀行
・団信魅力
・諸費用120万

都市銀の安心感とは何でしょうか。
20万円少なくなる方が、家計に安心ではないかと思います。
しかし、諸費用の120万が手元から無くなるのは不安ですよね。

都市銀に再交渉し、多少でも金利が下がれば、納得されるのでは。
不可能であれば、じぶん銀行で。>僕なら、借り換えです。団信が付いているのが魅力です。>