借金について、アドバイスをお願いします。 現在22歳で、昨年4月か…横浜銀行 ローン

在日なのか?日本人なのか…解らない方の変な質問が多くて悲しくなります。

在日なのか?日本人なのか…解らない方の変な質問が多くて悲しくなります。
昨日、自動車の質問に答えていたら、とても不可解な内容を目にしました。
日本車を嫌っている?とも取れるし、悪口を書きたいのか?そう思える内容でした。
私は母が日本人と朝鮮人のハーフで父は朝鮮人です。
私の母は後妻だったので異父兄弟の兄が二人居ました。
父は何処にでもいる、パチンコ店の経営者で、タクシー会社や幾つかの事業をやっていました。
ところが私も母も妹も小学校に上がる頃には父親とは別の場所で暮らす様になっていました。
長男が全ての家なので、後妻の子供には何も残らない事を知っていた母が私と妹を帰化させたい。
日本の公立の義務教育を受けさせたいと話し合った結果、多分家を追い出されたのだと思います。
日本人なのか朝鮮人なのか。
その両方から激しく虐められました。
帰化をしても、日本人の子供たちからは虐められ、朝鮮人には更に虐められる毎日でした。
兄がベンツを与えられても、私は自転車で高校に通い、私立の大学には進学させてもらえないと、言われたので国立を目指しました。
その間にやはり、私と同じ境遇の新日本人の友人ができました。
心は日本人なのに?母の故郷の朝鮮の言葉も読み書きも一切習った事がないのに?どうして、こんなに?冷たいのか…そう思った事があります。
大学を卒業する頃に母の父方の親戚に養子に入りました。
私が卒業する年に妹が入学してきました。
それから20数年が過ぎた頃、父親が亡くなった報せを受けました。
母とは戸籍上夫婦なのですが、私は大学に入ってから、1度も連絡を取った事はありません。
兄からは実家の会社が倒産しそうだから、資金を貸して欲しいと言う内容の話しでした。
金額も桁外れで、驚くばかりの私に兄がこう言いました。
お前が今、こうして生きていられるのは誰のお陰だ。
全部、父のお陰だろ?横浜の自宅もあるし、お前の会社名義で銀行に相談すれば5~6000万円は簡単にどうにか、なるはずだし、貯金だってゼロではないだろ。
お前は俺の弟だ。
父さんの子供だろ?何故、家を守ろうとしない?何故、父さんの恩を…身勝手な話に怒りが込み上げました。
家はローンが残っているし、子供は高校生で、これから先、どれだけお金が掛かるかわからない。
銀行に掛け合ったところで、その返済は当然、私に決まっている。
話を断り、兄を追い返し、実家の倒産をその数ヵ月後に聞きました。
憎しみしかありませんでした。
父や兄に何の恩もありません。
妻は私が朝鮮人だったことも知りません。
話すつもりもありません。
私の産まれた神奈川には多くの在日がいます。
その多くが日本人として生活をしているんです。
日本人を敵対視したり、馬鹿にしたり、怨んだりしている人も居るかもしれない。
けれど、朝鮮人の意思を代弁しているような、下らない質問をネットで曝すような真似をして欲しくはありません。
やめてもらいたいです。
不可能なのでしょうか?

不可能でしょう。
人には重要な人物でありたい、自分より下の人間を見下したい、うまくいかないのは他人もしくは社会のせいにしたい、自分は正義の側に立ちたい。
そんな欲求があります。
その手の欲求を手軽に匿名で満たす事が出来るのがネットです。
実際の生活が思い通りにいかないほどサイバースペースでの活動に熱心になるのはあるあるですよね。

返信ありがとうございます。私にはどうしても、演出?ではありませんが、

「私は在日」と言うアピール故意にをしている様に思えてならないのです。

怒りの回答が出て来る、それを馬鹿にした返信を繰り返す。

本当に?在日のやっていることなのか?そう思う事があります。これは擁護ではありません。

そこまで、日本を憎める在日が居るのか?と言う疑問なのです。

重ねて返信ありがとうございました。>

マンションの買い替えについて

マンションの買い替えについて現在、横浜市内のマンションに住んでいるのですが都内のマンションへ引っ越しを考えています。
現在のマンションは4年前に30年ローンを組んで購入したのですが都内のマンションのほうが通勤なども便利なので買い替えようと検討しています。
そこで、質問なのですがマンションを買い替える場合ローンの引き継ぎなどはどうなるのでしょうか?おそらく、今のマンションのローンと買い替え後のマンションのローンと2重に組むことになるのでしょうか?初心者な質問ですみませんが、教えてください。
補足dolphin ring 111さん、早速の投稿どうもありがとうございます。
しかも書いていただいた、説明も大変わかりやすかったです!現在のマンションは売却をする予定でいます。
保持は考えていません。
となると、記載いただいた買い替え専用ローンを利用するのがいいのですよね?

こんにちは基本的なことで恐縮ですが、現在のマンションはどうされるのでしょうか?①そのまま保持②売却②売却なら、ローンもそのまま返済すればOKです。
また、銀行によっては買い換え専用ローンというのがあり、万が一、売却損がでてローン残債があまってしまっても、新しい住宅ローンに残債分をオンできるケースもあります。
①そのまま保持ということになると、話は少々複雑です。
まず、あなたのご収入がおいくらかわかりませんが、ダブルローンに耐えられるかが審査されます。
また、銀行によっては、住宅ローンが2本あるというのは、自宅が2つあるということで、変ですよね?ということでそもそも謝絶されるケースもあります。
また、いや現在のマンションは賃貸に回す、といった場合でも、その賃貸収入を審査上収入とみなさない銀行もあります。
もちろん、考慮してくれる銀行もあり、このあたりの審査基準はまちまちです。
ただ、いずれにせよ、賃貸に貸せれば良いですが、必ず貸せる保証はありませんので、そこで大きなリスクを背負うのは少々、もしあなたが普通のサラリーマンであればリスクが大きすぎると思います。
堅実的に申し上げれば、現在のマンションは売却、買い替えローンを利用して新しいマンションを買う。
というのが、よろしいのではないでしょうか?ご参考になれば幸いです。
<補足>そうですね、買い替え専用ローンを利用するのがよろしいかと存じます。
うまく高値で買い手が見つかるといいですね。

dolphin ring 111さんの意見と同じ意見になります。
売却をお考えでしたら、理想的には
売却する→そのお金でローンを返済。
新しい家を買う→新しくローンを組む
ですが、いくらで売却できるかまだ分からないですからね。

まずは不動産会社に査定を頼んでみてはいかがでしょうか。
査定金額が売却金額では限らないが、だいたいの目安がつくと思います。

おおよその売却金額が分かれば、買い替えの家の金額やローンなどのことも
少し明確にしてくるはずです。

http://www.fudousansatei.com/
不動産一括査定ドットコムというサイトです。
複数の不動産屋に無料で査定依頼ができるサイトなので参考にして下さい。

都内のマンションをお探しでしたら
http://www.urinushi-navi.com/
マンション市場というサイトです。
中古マンションになりますが、このサイトでもし購入すれば仲介手数料を割引してくれます。

まずは焦らず!!が大事です。>

住宅ローンについての質問です。

住宅ローンについての質問です。
家を購入する為、借り入れをしたいと思っています。
名義は主人ですが、妻の借金状況なども審査対象と聞きました。
私は以前、買い物にはまりカードをかなり酷使していました。
数カ月前にカード1枚は完済、現在は洋服購入代で5万円ほどカード使用しています。
カード種類はVISAなど普通のクレジットカードです。
借り入れの審査は通るでしょうか?ちなみに横浜銀行にお願いする予定です。

多分、問題はないと思います。
通常は、奥様の借入れ状況までは審査の対象にはなりません。
審査の対象になるか否かは、横浜銀行に出す審査申込書に、奥様が自署する欄があるか、あれば個人信用情報の取り扱いに関する同意署名であるか、で判断できます。
今どきは、奥様自身の同意署名がなければ個人信用情報、つまり買い物や借金をしたかどうか、という履歴は調べてはいけない事になっています。
調べる事がなければ、いくら買い物にハマっていたとしても銀行は知りうる事はできませんから、審査に影響し様がないです。
仮に同意署名をした場合、奥様分についても利用の履歴はいろいろ調べるでしょう。
ただ、通常のお買い物であれば、ドコでいくら使ったかまでは分かりません。
単に利用したか否か、という位です。
あとは滞納履歴があったかどうか、でしょうか。
カードを保有している事をキチンと告げ、かつ、これまで滞納等の履歴がなければ、普通は審査上問題にはならない筈です。
後は、審査をする横浜銀行系列の保証会社が履歴をみてどういう印象を受けるかによるでしょう。
一概に、こういう履歴があれば貸さない、という様な明確な線引きは、あっても外部には公開されませんから、気にしても仕方ないかな、と思います。
但し、キャッシング枠等がある場合は、その分は常時借入れしていると見做した審査をしますから、「枠」に見合った分は借入れ金額を減額される可能性はあります。
よって、複数のカードを保有し、かつ、キャッシング枠が合算すれば多額になる場合は、希望より少ない金額しか借入れできない可能性は低くないと思います。
今すぐキャッシング枠を解除する事で、その問題を回避できる可能性はありますが、その辺も保証会社の判断次第なので、銀行に相談した上で対処を考えれば良いと思います。
なお、以上は、あくまで奥様名義のカードである前提です。
家族カード等になっていて、利用は奥様でも名義人はご主人、という場合は、すべてご主人の借入れという形で審査される事になると思います。

そのカードがご主人名義なら審査対象となります。しかしあなた名義ならば関係ありません。ただし、住宅ローンを夫婦合算にて申し込む場合は、あなたの借入状況も審査対象となります。
住宅ローン借入申し込みがご主人単独で、かつそのカードがご主人名義でなければ心配ありません。>

主人も同居、でも私(妻)名義で住宅ローンを組めますか?

主人も同居、でも私(妻)名義で住宅ローンを組めますか?主人は主人の父が消費者金融に借入れを主人名義でしてしまって、ブラックの可能性があり、以前、事前審査で、横浜銀行と駿河銀行に断れてしまい不動産からは信用情報をみたほうがいいと言われました。
私は正社員で4年働いていて、年収380万ほどあります。
中古の1500万の団地を購入したいと思いはじめ、私名義でくめないものか悩んでいます。
今年の夏に私が保証人ということで審査に出してしまったので、(落ちましたが)私も審査にかけるのはしばらく無理なのでしょうか?不動産屋からは2年はかけられないといわれましたが。

夫婦は2人でひとくくりです。
ご主人様名義で借入申込しても、貴方名義で借入申込しても結果は同じですブラックにご主人様がなっていたら多分不可ですあと、住宅ローンを組む目安として、借入限度は、年収×5以内まで、自己資金は、最低2割以上です

一度お二人の信用情報を確認された方がいいですね

何が原因で借りられないのか、消えるのにあと何年掛かるのか

今後の為にも知っておく必要があると思います

調査機関のCICのサイトは

http://www.cic.co.jp/rkaiji/ki01_kaiji.html>

マンションを売却します。
そのときにかかる税金について、教えてください。

マンションを売却します。
そのときにかかる税金について、教えてください。
現在、横浜に住んでいます。
京都に所有しているマンションを売却する事になりました。
それに伴い、売買契約の締結や、銀行へのローン一括返済の手続きなど何度か行き来が発生します。
そのときの交通費や宿泊費は、売却益から控除できるのでしょうか。
無知で申し訳ありませんが、回答のほどよろしくお願いします。

売買契約の時、代金の決済・引渡しの日の交通費・宿泊料は譲渡費用として引くことが出来ます。
それ以外の日で売買する為に必要である場合には認められるでしょう。
ローン関係の手続きで行った日は、用件がそれだけであれば、売買と直接関係ないので認められません。
ローンが残っていると売れないという意見もあるのですが、ローンがあるというのは間接的な問題ですので控除出来ないでしょう。

生活保護と引っ越し費用

生活保護と引っ越し費用現在生活保護を検討しています。
親の購入したマンションで親と暮らしています。
マンションのローンはまだまだ残っています。
親は保険があります。
保険を取り崩してもお金がなくなれば、マンションは銀行に引き取ってもらうなどして生活保護と思っています。
ただ、本当に困った時には、敷金や引っ越し費用もないわけですから、このような費用も生活保護から出るのでしょうか?。
また香川県には大阪のような浮浪者収容施設がないのですが、県営住宅や市営住宅を緊急避難措置として抽選でなく即時借りられるとかはないのでしょうか?。
よろしくお願いします。
補足10年以上の統合失調症と子供のころからの自殺を考えるくらいの体調不良で完全に頭がいかれていて仕事になりません。
何度か仕事にも挑戦しましたが、全て二週間くらいしか無理でした。
頭がもうダメになっています。

転居費用は立ち退き等、自分の意思以外の転居時しか出なかったと思いますよ。
(その場合ても限度額が決まってます)住宅扶助は地域毎で額が違い、限度額を超える家賃の場合は1円も支給されません。
横浜でも1名 :53,700円2~6名:69,800円7名以上:83,800円です。
賃貸情報を検索すると解りますが、一般人が希望して入りたいと思えるレベルの賃貸はあまり有りません。
上記は横浜ですが、他地域でも生活保護費で入居できる賃貸のレベルはあまり変わらないと思います。
(賃料が安いので、この程度で仕方無いというレベル(駅からバスとか築10年以上とか))「県営住宅や市営住宅を緊急避難措置として抽選でなく即時借りられるとかはないのでしょうか?」→緊急避難措置としては数週間程度が限度だと思います。
地道に公営住宅の抽選を申し込んで、抽選時の当選確率を上げるしかないと思います(落選回数が毎回加算され受かり易くなる)「子供の頃から10年以上の統合失調症」との事ですが、3級以上の精神障害手帳(愛の手帳でも)を所持されてますか?所持されていなければ、求人における障碍者枠の対象外です。
きっとこれまで何度か精神障害福祉手帳等を取得すべくトライされた事があると思いますが、なかなか認定されないという感じでしょうか? 認定され、障害年金2級以上の申請も受理されていれば、障害年金として月10万くらいは受けられるかもしれません。
(生活保護を前提とするなら手帳のみの取得が良いかもしれません。
(障害年金を受給し、それが生活保護額を超えていると生活保護が認められず住宅扶助が受けられなくなります。
その意味ではいろいろ調べた方が良いかもしれません))親が就労しているうちに、一人住いの住居を見つけないと、保証人もいなくなって全くどうしようなくなります。
その意味では、少々不便でも公営住宅を申し込んだ方が良いと思います。
不便な所の当選確率は他と比較して高いですから。
生活保護も同居家族の収入を合算しての判定になりますから、ご両親の収入があると、あなただけが生活保護になる事はありません。
自分も脳卒中の後遺症で、短期記憶障害になり、現在精神障害3級を認定されてます。
離婚時も今より更に酷い症状でしたが、障害手帳の申請をしていなかったので(就労していればメリットが無い)、離婚裁判で障害を認められず、元妻に自分の退職金や、生命保険の解約返戻金等500万くらいもっていかれました。
(元妻の嫌がらせか、会社の事務手続き上の調査に応じない等で会社にも迷惑がかかり(連絡先を知らされていないので、自分を通さず一方的に会社に連絡が入ってきていた)、障害が原因で仕事も満足にできないので無期限自宅待機を命じられ退職せざるを得ない状況になりました)また、年金の分割もされました。
(障害年金の算出元となる場合の分割は違法)2年くらい市営リハビリセンターの就労支援も受けましたが、全く何も対応してもらえず、持ち家の売却までは何とか決められましたが、退居日当日、転居先が見つかっておらず(無職の精神障碍者という事で全て断られた)、空渡し日の朝、売却した不動産屋と元家で会った、その時点で行き先が決まっておらず、その不動産の紹介で一ヶ月マンスリーマンションに入り、現在のアパート紹介されそこに入っています。
(お金は全部、年金暮らしの実家の親が出してくれました)元家の役所の障害担当も何もしてくれず、退去日前日「行くところが無い」としつこく交渉していたら、警察を呼ばれ連行もされました(リハビリセンターにも役所にも半年前から何度も協力を依頼してたのですが)。
その不動産を紹介してくれたのは、リハビリセンターの総合相談窓口でですが。
唯一役にたった事です。
不思議な事に、現在の居住地の役所の障害担当は、いろいろ手続き等のアドバイスをしてくれてます。
たまたま前居住地の担当者がいい加減という事で運が悪かったと言う事なのでしょうかねぇ。
それとも、あちらこちら問い合せや依頼でもして、対応してくれる担当者を探さないといけないと言う事でしょうか。
どちらにしても「運まかせ」と言う事ですかねぇ(笑)ちなみに知恵袋みたいな所で、商売気を出している会社に、ろくな物は無いと思いますよ。
(忙しければ生活保護のカテゴリーを、いちいち見ている暇は無いはずです)知恵袋の規約的にも違反しています。
一切無視をした方が良いと思います。

皆さんこういう奴を不正受給者予備軍というのです。こういう住む場所がありながら引っ越し費用をもらって当たり前の感覚ある非常識を通報する制度が必要です。>バイトで働いて国に金を入れてくれませんか?>はじめまして、任意売却推進センター、株式会社ライビックス住販の代表をしております、木原洋一と申します。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

親御さん組んだローン支払い中のマンションに、親子でお住まいになっているのですね。
親御さん、質問者様、どちらも収入が厳しい状態、とのことでしょうか。

もし住宅ローンの額よりも、低い金額でしか売れないとしても、任意売却という制度があります。
あらかじめ、銀行などの債権者と話し合いの上、合意を得て、住宅ローンの額よりも低い金額で売り出せるのです。
任意売却は、住宅ローンのお支払いが、失業、減収、ご病気などで難しくなった方の救済策なのです。
住宅金融支援機構でも、おすすめしています。

それに、任意売却であれば、引越し費用なども債権者から出してもらえる場合もあります。

任意売却は、専門の不動産業者業者に依頼して行います。
弊社でも、ご依頼をいただくと、お客様に成り代わって、債権者と交渉をし、任意売却を進めております。

任意売却後に残債務が残ったとしても、ご病気を抱えていらっしゃるのであれば、債権者もかなり柔軟に対処してくれます。
弊社では債務が解消するまでアドバイスさせていただいております。

それから、10年以上のご病気とのことですが、医療制度や、福祉の制度については役所に問い合わせされていますでしょうか。
手帳等を取得することで、福祉の補助などもあると思いますので、お住まいの自治体にも問い合わせてみてはいかがでしょうか。

住宅ローンの問題については、弊社でいつでもご相談を承っております。
http://www.ninbaisuishin.com/sale.php?id=4
お一人で悩まれず、どうぞ無料相談をご利用下さい。>最初の人へ。
単身者で42000円の4か月分で168000円が仲介物件の費用と承認費用だよ。

補足
ちょっと待ってよ貴方。 親御さんのマンションに住まれていて
親御さんに保険あるというのは強制加入だから理解できるし
親を殺す計画じゃないのも理解できるけど貴方の問題なのに
何で親の住居まで犠牲にしようと考えるの。

お体の疾患のことは分かりました。
それで貴方ご自身が一人で保護を受ければ良いのでしょう。
そこから先は自分で考えるべきです。 それ以降の質問ならいつでも待っていますので。>まず、働くことは選択肢にないのですか????>

転出届・転入届のタイミングについて

転出届・転入届のタイミングについて世田谷区から横浜市への引越が決まっています。
年内に新住居の鍵が渡されるので、少しずつ荷物を運び出したり、家具などを準備をする予定で、最終的には年明け2週目に完全に横浜へ移り住む予定です。
住民税の関係で年内に横浜へ転入届を出しても問題ないでしょうか?1/1付けで来年の住民税が決まるかと思いますので、法的に問題なければ、速やかな手続きをしたいと思っています。
ご存知の方がいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

役所は実際の引越しの現場を確認するわけではありませんから、移転の手続きをすることはできます。
役所で「引越しはお済みですか?」と聞かれたら迷わず「はい」と答えてください。
具体的な日付も記入する欄があります。
正式には「主に居住している場所である」必要があるので、心苦しいようでしたら、何か一つでも物を入れておきましょう。
転入は「住みはじめた日」なので、「引越しが完了している」必要はありません。
「前の住居もまだ使っていて、少しずつ家具を移しています」はOKです。
また、賃貸でなく、購入されたのであれば、所有権も登記されるのですよね。
所有権は新住所で登記しますよね。
もし、銀行の住宅ローンを借りているなら、悩むこともなく、銀行に引渡し日に新住民票を提出しろといわれると思いますよ。
不動産会社の提携ローンや住宅金融公庫の場合は、後で移しても大丈夫ですが、その場合も提出期限があります。
その点は仲介した不動産会社に確認しましょう。

>年内に横浜へ転入届を出しても問題ないでしょうか?
その前に、「転出届」をして、「転出証明書」をもらっておきましょう。
これは、概ね2週間前から受け付けてもらえます。(転出の日は予定でかまいません。)

転入届は、実際に引越しをしてから14日以内にすることになっていますが、どうしても年内に届けをしたいということであれば、少なくとも寝泊りできるように寝具等を運び込んでおけば、問題ないでしょう。>

コールセンターのアルバイトに向いていないのではないかと悩んでいます。

コールセンターのアルバイトに向いていないのではないかと悩んでいます。
コールセンターでアウトバウンド(発信)のアルバイトを始めて1ヶ月が経とうとしています。
現在看護学部に通っており、バイトのシフトの融通が効くことを決め手としてこのバイトを始めたのですが、精神的に辛く続けることを躊躇っています。
理由としては何度も何度もお客様に電話をかける(3日おきとか)ことが申し訳なく、電話をかけるのが億劫になってしまっています。
また、バイト先での先輩方が仲の良い方同士で固まっていて中々新人は入っていけず、休憩時間、仕事時間共に孤立しています。
(先輩方は電話をかけつつも休み休み談笑しています)お金を稼ぎに来ているんだから!と割りきればいいのでしょうが、それもできず…。
やはり向いていないのでしょうか?シフトの融通の効く他のアルバイトといえばみなさんは何を思い浮かべられますか?おすすめのものを教えていただけると幸いです。
もし良ければ慰めて貰えるとなお嬉しいです…。
質問でなくてすみません。

向いてないと思います。
コールセンターの主任の過去があります。
女の子ばっかり雇っとりました。
ほっといてもいずれ自分から辞めるパターンだし、もう、電話する時の声の覇気やトーンもないと思います。
仕方なくやってる感じ。
そーゆー子を慰めたり、お笑い話がてら君を笑わそうとするなら、シャレオツ系の喫茶店で悩みとかを聞くんよ。
経営者にそうしろや。
と言われとりますから。
で、メンタル駄目そうなら、募集はかけといたから切ってええで。
とかも言われてる。
この様に、人間使い捨て概論なんです。
そりゃ、初日はOL然として横浜の海が見える事務所に来まして、採用出すと喜んで、テレアポしはりますわ。
OL然として、自分働きましたわと自尊心持って帰って行くのが受けます。
大した仕事ではない。
せめて、事務や経理をやってますなら、話はわかります。
なんちゅう方言なんだ。
浜っ子です。
そして、主に。
派閥、後から入って来た女の子が私より活躍しはります、離職率多すぎやけど、こんなんではあきませんではないですか?私に惚れた腫れた、生理です。
休ませておくんさい。
とか、ごっちゃごっちゃどうでもええねん。
みたいな話をして来ます。
で、喫茶店で慰めてるともう、やなんです!後から入った子はちやほやされるし、焦ってテレアポしても、お客さんは皆、やな声するし、そんな事はないよ。
なんとかちゃんがガスを使わない給湯器のアンケートを取ってくれたからガスを使わない給湯器が売れてお客さんも、光熱費減ったわ!とか喜んでくれるお客さんもいるし、それはなんとかちゃんだからその人はやれた事で、実際、よくやってると思うよ。
他はどうあれ、俺はなんとかちゃんの力を必要としてる。
とか、【エグザイル系社長に 教えられたホスト経営者に学ぶ 女を上手く使うテク】をやると、うわー!と泣き出す。
喫茶店です。
まるで、自分が別れ話でもしたみたいです。
あの男、最低やわ…みたいな目線もちらほら…ひでーよ。
営業だから、感じ取るんだよね。
そーゆーの人様より敏感に。
結局、慰めにならんからはっきり言おう。
結論、辞める。
こーゆー真面目な子は。
少し、人間に汚らしくこなれてる方が長持ちするんだわ。
この客、馬鹿ですわ。
みたいに。
営業要素系は、腹黒い位のやつの方が上手く行く。
なんとなくわかるだろ?==シフト融通は、スナック掛け持ちだ。
自分の自己PRを見て欲しい。
これってすげえ事をやってる様に見えるが専門家に頼んでる所からエコキュートと太陽光以外は始めた。
つまり、専門家とつるみ、客と専門家を合わせるんよ。
銀行の金利を安くする事が出来ますって専門家と太陽光を買わせる事が出来ますって専門家を捕まえて銀行の金利を安くしたその安くした幅で太陽光つけますわ。
したら、あんさんの家庭は今の住宅ローンを払ってる額で太陽光つきますわ。
お前の家は、現在加入の火災保険で、高額申請出来るかも知れまへんなあ。
とか。
で、専門家と客の日時を決める。
相場はそれ一件でスナックバイト代とは別に20万から30万貰いなさい。
それで、学費を払うんや。
学費は親持ちならば、しばらくバイトを辞める。
勉強に専念する。
勉強が主だし、看護婦はシングルマザーになったとしても自分の子供を食わすのに良い金の仕事だからね。
警察官の定年より定年がない。
俺が様々なお家を見て来た看護師やってますわ家庭ではね。
慰めは喫茶店話で勘弁。
究極を言うと、人様の家庭にイタ電かける能力しかあがらんバイトだったっちゅう。
言葉尻をですます調にするよりわかりやすかったと思います。
喫茶店で泣いてた女の子はな?経営学部の女子大生で、その後、パチンコホールのコーヒー配り、友達に誘われキャバクラ嬢となり、一人暮らし費用を貯めた。
で、会社で興味ありそうだからと経費を経営ソフトに打ち込むとかやらせたら、楽しそうだったんやな。
金勘定が。
大学出た後は、そこそこ大きい会社の経理に内定。
何故、そこまで知ってる?とかは、辞めた後もラインなどで、今、こんなんやれてます。
と、いちいち報告が来る。
親がコールセンターの主任ではない。
辞めたとわかってからも、世話になったからと、妹が兄貴に報告する様に状況報告して来るから。
そこは、俺が正しいアフターフォローであった。
だろうな。
その子に取っては。
コールセンターばかりが世の中ではないから、もっと広く世の中を見て来い。
が、俺が君に送れる最高のアドバイスではないだろうか?

貴方のタイプの方は人と関わらないで済むバイトを探しなさい。>コールセンターはキツイです。インバウンドでもキツイです。私も孤独でした。何もかも言う通りの状況がわかります。そして、喉も痛めて今は入力の仕事についてて、その方がシフト融通きいて助かってます。ちなみに派遣です。でも時給はさがりましたね。。>

不動産投資 この案件はあり?なし??

不動産投資 この案件はあり?なし??購入予定のアパートです。
皆様のご意見を聞かせてください。
ぜひ、理由とともにお答え願います。
サブリースについてもご意見をお願いします。
【物件:横浜市西区藤棚】土地:90m2(27坪) 整形地建物:木造二階建て 新築、1R×6戸(18.5-19.6m2程度 ロフト別にあり)床面積:115m2(34.81坪)接道:北 幅員2.3m私道、東 幅員2.5m私道 に接道(私道負担:有 220m2の内1/17)権利:所有権交通:西横浜駅徒歩15分(緩やかな上り坂)法規制:市街化区域、60%/150%、準防火、第二種低層住居専用地域設備:公営水道、東京電力、都市ガス販売価格:4600万円満室想定年額:460万円(共益費込)設定家賃:58000円~64000円表面利回り:10%サブリースあり(10年間):85% 年額392万円(共益費込)頭金10%残額ローン 金利2.3% 30年予定固定資産税 20万円程度セールスポイント:みなとみらいが一望できます。
観覧車が見えます。
新築、トイレバス別、フローリング、ロフト、モニター付きインターフォン、冷暖房あり、ガスコンロ、洗面台(浴室と別)個人情報:不動産投資3棟目勤務医、年収2100万円よろしくお願いします。

無しです。
(1) suumoで検索したら、西横浜駅近辺にもっと良い物件がありました。
・徒歩15分・上り坂・18.5-19.6m2程度借り主目線では、新築であること以外に魅力が無い物件ですね。
また、10年経過後の家賃は4万円台になる気がしました。
そうか、だからサブリースなのですかね。
サブリースを考えなければならない土地は、収益性が低く、賃貸経営に適さない物件です。
サブリースの場合、家賃保証は見直しが常ですし、定期的な大規模修繕が前提です。
家賃の下落、空室のリスクは、高い建築費、修繕費、黄金の10年間の管理費で貴方が背負うのです。
サブリース会社はお人よしではないことを認識してください。
(2) 借入金利子の総額は、元金均等返済方式で、14322510円。
元利均等返済方式で、15950603円。
元金均等の場合、4600万円と合わせて約6000万円。
土地の価格が20万円×90㎡=1800万円と仮定。
つまり、建築費に4200万円。
4200万円÷392万円=約10年。
建築費を回収するのに約10年分の家賃を投入しなければならない。
投資物件としては損する確率が高い物件と考えます。
※ 財政の悪い国は利率が高いのです。
低金利である現在の日本が異常事態なのです。
5%で計算すると恐ろしい借入金利子になりますよ。
参考 路線価http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/index.htm土地の価格の参考にしてください。
(3) 大手信託銀行の部長を勤めた方を講師に招いて勉強会をしたとき、「建築費÷年間収入家賃=5年」ならば安心と言われました。
家賃の下落、空室、定期的な大規模修繕費を考慮するとその通りだと考えます。
ましてや、人口減少の時代=借り手、買い手減少の時代。
賃貸経営が厳しい時代、賃貸経営失敗による損失額を土地の値上がり益でカバーできない時代ですからね。
(4) 勤務医、年収2100万円ならば、頭金をもっと増やしてからもっと良い物件を探せば良いのでは?商売の基本は、安く仕入れて高く売ることです。
借入金利子があると、その分高い仕入れになり、利益を圧迫します。
■ 余談(5) 「不動産所得のマイナスを給与所得のプラスと損益通算して、給与から天引きされた所得税を還付させましょう。
30年後にはローンも終わり家賃収入がそのまま年金代わりになります。
また、ローンがあれば相続税も安くなります (`・ω・´)(キリッ)」↑の節税話法に則っているのであれば、見直しが必要ですよ。
↑の理屈で大損をした人はたくさんいます。
収入が高く、利口な人ほど引っかかるのです。
安くなった税金の総額 < 賃貸経営で失敗した損失額にならない様に注意してください。
(6) 具体的には、借入金の内入返済です。
借入金利子が減ると税金が高くなるじゃないか、と思いますよね。
Aさん…100(収入)-20(経費)=80(所得)×50%(税率)=40(税額)Bさん…100(収入)-70(経費)=30(所得)×10%(税率)=3(税額)でも、手元に残ったお金は、Aさん…100(収入)-20(経費)-40(税額)=40Bさん…100(収入)-70(経費)-3(税額)=27税率を50%と10%に設定してもです。

土地勘がないので正確ではありませんが、
内容を見ると悪い物件ではないように思います。
新築でももう少し利回りが欲しい所ですが、
3棟目とのことで、他の物件と通算すればいいと思います。
将来的に資産価値があるなら、いい物件だと思います。>宅建主任者です。
http://sublease.tokyu-relocation.co.jp/?banner_id=ov019
↑サブリースの場合
それを使わなくてもいいくらいの物件と感じます。
(現地をみていませんので推測ですが)>

借金について、アドバイスをお願いします。

借金について、アドバイスをお願いします。
現在22歳で、昨年4月から契約社員として福祉施設に勤めています。
学生の頃から、ギャンブルや買い物のため、クレジットカードや消費者金融を多く利用し、多重債務に陥ってしまいました。
現在、クレジット等全て合わせて約210万円の借金があります。
給料は手取り14万円程なのですが、月々の支払で12~13万円かかり、ほぼ全て支払で無くなってしまいます。
家族と同居中ではあるのですが、車の維持費や食費等自分で負担しているため、かなり厳しい状態です。
車の維持費についても、車検代や、先日事故を起こしてしまった際の修理代は自分で支払えず、親に出してもらっています。
そのため、もう親に頼ることも出来ません。
また、友人からも16万円の借金があり、もうどうしようもない状態に陥ってしまっています。
債務整理についても色々と調べてみて、任意整理をした方がいいのではないかと思っていたのですが、5~7年ローンが組めなくなるという所が少し心配です。
今後5~7年、本当にローンを組めなくても大丈夫なのか、正直よく分かりません。
このような現状なのですが、どうすればいいでしょうか。
法テラスのメールフォームで相談をして、返答待ちです。
他にもどこかいい相談場所はあるでしょうか。
アドバイスをお願いいたします。

任意整理は、確かにブラック(事故情報登録)がされるため、5?7年はローンが「組みづらく」なります。
ここが実はポイントで、ブラックになっていてもローンが組めるかどうかは、信販会社の審査次第です。
任意整理をして、ローンがすべてなくなった場合、逆にクレジットカードが新規に作れる場合もあります。
ブラック=借金ができなくなる、のではなく、借金がしづらくなる、だけなのです。
もし整理しなくても、あなたの状態はすでにブラックだと思います。
ためしに、銀行や大手信販会社の住宅ローンに申請をだしてみてください。
おそらく通らないと思います。
事故情報でなくても、多重債務の場合、他のローンは組めなくなるのが普通です。
だったら、整理してしまうべきでしょう。
ただし、学生時代からギャンブルや買い物目的で210万円も借金を作ったとなると、かなりの借金体質になっていると思います。
あなたはまだ22歳なのですから、5年や7年ブラックになっていても、それほど困ることはないと思いますよ。
むしろその期間に、できるだけ現金で生活する癖をつけ、借金をしなくても生活できるようにしましょう。
7年ブラックだったとしても、まだ30前です。
家を買うにしろ、車を買うにしろ、決して遅くない年齢ですよ。
車がどうしても必要でなければ、売ってしまうべきでしょう。
もしあなたが都会に住んでいれば、車がなくても生活はできるはずです。
私は横浜の中心に住んでいますが、車が必要だと思うのは年に一回か2回くらいで、そうなれば、借りればいいだけです。
まずは、ご自分の生活を見直すことから始めましょう。
相談先としては、法テラス以外にも司法書士事務所や弁護士事務所があります。
ネットで「任意整理」で検索すれば、沢山でてきますので、片っ端から電話してみましょう。
対応の丁寧なところに相談するのも、1つですね。
事務所によっては、無料で相談を受けてくれるところも、すくなくありません。
夜中まで受け付けてるところもあります。
まずは、片っ端から探すことをお勧めします。

もう借金癖はなおりません。 さようなら>現在困難でなぜ借りれなくなる心配するのでしょうか?任意整理にしろ破産にしろ軽減されるのは間違いないのですから軽減された分を積立すればローンなんかに頼らずとも車だってかえるし、その実績で住宅ローンだって可能です。一辺貯蓄ができればいざというときは取り崩せば済みます。世の大多数はそのように生活しているわけですからあなたに出来ないならあなたが悪いだけ。なお、破産であれ任意整理であれ本気なら自分で出来ます>今の状態では、まさに「焼け石に水」ですね。
おそらく利子だけ減って元金が減らない状態では?
自己破産するしかないと思いますが、しばらくはローンもクレジットも使えなくなります。
又自己破産申請しても、「こいつは自己破産するしか道はない」と認められないと、自己破産にはなりません。

あなたの現状からすると、ダメ元で自己破産申請をするしかなさそうです。>