お礼500枚。 初めての不動産所得の確定申告について。 現在、月85000…横浜銀行 ローン

住宅ローンに通るか不安です。

住宅ローンに通るか不安です。
来週住宅ローンの事前審査を致します。
が通るか今から不安になり皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
主人 30歳会社員 2年9ヶ月年収421万クレカ、オートローン金融関連 無しです。
賃貸マンション 2年9ヶ月在住横浜銀行とりそな銀行に事前審査を予定。
土地+建物(建築予定)2860万諸経費80万(80万以上の分は実費)合計 2940万以上となります。
如何でしょうか?ご回答お待ちしております。
補足nmwny697さんのご回答を受けまして補足させて頂きます。
土地は知人より建物のHMさんを通して購入予定です。
(書類等がローンの審査の際に必要の為書類の作成等HMさんにお願い致しました。
)建物は注文住宅で新築予定です。
(間取り等を決められる程度ですので皆様が想像される注文住宅というより建売にちかいですが。


)もし減額される場合は諸経費の部分でしょうか?質問ばかりでスミマセン。

(建築予定)というのが気になりますが、建売ですか?諸経費も含めたローンでは、保証料も高くなります。
銀行って偉そうに言っても、結局担保がなければ貸しません。
つまり保証会社が保証すれば貸すんです。
やってみれば分かりますが、保証会社次第です。
不動産満額での融資はできそうですが、諸経費がどうでしょうか。
減額も予定していたほうがいいでしょう。
多分相当気にいった物件があったんですね。
ローンの事前審査出るまでは、心配ですよね。
1~2週間でしょうか。
新築なら出る可能性高いと思います。
最終的には税金等の滞納も聞いてきますので、チェックしましょう。

少し減額されますが、可能性はあります。
頭金300万~400万で借入できます。
あなたが勤めている会社と建築会社の信用度が高いと
今は貸してもらえます。
頭金は無い時は親から借りて購入すると良いでしょう。>返済負担率が年収の35%未満なのでOKかと思われますが、銀行の保証会社の審査いかんかと思います>

大和自動車学校に通おうと思うのですが、ローン払いを予定しております。

大和自動車学校に通おうと思うのですが、ローン払いを予定しております。
ホームページには入校受付時にその旨を伝えれば良いとの記載があったのですが、その場合審査に時間が掛かるとの事。
個人で事前に大和自動車学校が提携している信販会社か横浜銀行マイカーローンで審査を通してから入校受付に行くという方法は可能なのでしょうか?もし分かる方がいらっしゃいましたらお知恵をお貸し下さい。
補足電話にて問い合わせは全くの正論かとは思いますが…すいません、今携帯電話の通話機能が故障しております。
仕事の都合でまだショップに行けておらず、先日メールにて問い合わせたのですが未だに返答が無い為、分かる方がいらっしゃればと思って質問致しました。

時間がかかるといっても大体30分~1時間程度です。
それが待てないのであれば、事前にはまぎんのマイカーローンを申し込み、審査が通って融資を受けてから入校手続きをしてください。
はまぎんとの取引き状況によっては金利の優遇が受けられます。
それを自校のローン金利と比べてどちらが得かで選んでください。

別に公衆電話でもいいんじゃない?

その方が安いしね。まぁ、公衆電話っ今時なかなかありませんけどね。

それはともかく一応確認ですが、携帯電話の料金未払いで停められた経験とか無いですよね?アレがあるとやばいですよ。携帯電話の料金未払いによる停止を審査基準にしている審査会社は多いです。
例え、住宅ローンなどの大口ローンの審査に通るような人でも、ショッピングローン系はこういう審査基準が多いです。
心当たりがなければいいのですが、、、確か過去3~5年くらいまで遡って調査されます。>電話で問い合わせてみるだけでは?>

助けてください

助けてください住宅ローン審査で困っています。
問題は物件なんです。
建物は用途が民宿で開発許可及び建築確認をとっています。
これが問題で落ち続けています。
不動産屋の提携の横浜銀行で一度仮は受かり、売買契約書は交わしましたが、三日後すぐに仮審査取り消されましたと不動産屋から言われました。
期限は6月11日です昨日主人の会社が取り引きしているみずほ銀行に紹介でいって書類を持って行き、時間がないので本審査すぐ入りますと言われ書類をその日に集め提出しましたが、今日担当者からおそらく無理ですと電話がはいりました。
どこか通りそうな銀行はないでしょうか本当に困っています。
いい案はないでしょうかよろしくお願い致します補足主人は35才で年収394万円です。
今の会社には12年働いています。
他のローンも全くなく、クレジットカードは今まで一枚も作っていません。

私も同じようなことがありました。
ローン仲介サービスを利用して事なきを得ました。
一度ご相談されてはいかがでしょう?http://www.yls.co.jp↑お役に立つかも。

ローンの借入金額、ご主人の年齢が不明なので何とも言えませんが
現在、住宅ローンは年収500万円未満の人には厳しくなっています。
ご主人の年収が400万円を切っているので、審査は厳しいと言えます。
また、購入する物件が民宿とのことですが、民宿を民宿として使用する場合は、住宅ローンの対象にはなりません。
中古の民宿を購入して専用住宅として使用する場合は、そのことが金融機関にはっきりわかれば大丈夫でしょう。
いずれにしても、一般的な金融機関では難しいと思います。

ローンが利用できる可能性があるとすれば、スルガ銀行ではないでしょうか?
私のお客さんで5社からローンを断られ、スルガ銀行でOKという人がいます。
スルガ銀行の審査の考え方は他の金融機関とはかなり異なるので、柔軟な対応をしてくれます。
ただし、金利は高めです。みずほ銀行に比べると2%くらい高くなるかも知れません。

スルガ銀行に相談されてはいかがでしょう。>

不動産投資の融資について。

不動産投資の融資について。
銀行は、100パーセント積算法で評価してくるのでしょうか?ちょっとだけでもいので(たとえば、100万円分だけ)DCF法で評価してくれる銀行はありますか?

年収と勤務先の評価(名だたる大企業)、頭金次第です。
というか不動産投資物件の場合、だいたいどの銀行は清算法でもDCF法でもどちらでも見るので、最終的にどちらをどの程度勘案していくら貸すかは銀行の裁量かと思います。
これまでの感覚だと100%フルローンだと清算法が優先されるようなかんじがしてますが、ある程度頭金を入れた物件に関しては、物件評価額より上乗せしたキャッシュフローを加味して貸してもらえることが多かったです(ちなみにうちは横浜銀行です)

地方銀行でしか口座をもっていないんですが東京で便利な銀行はどこかないでしょう…

地方銀行でしか口座をもっていないんですが東京で便利な銀行はどこかないでしょうか?4月から東京で働くことになり口座を新たに作ろうと思っていますがどこかよい銀行はありませんか?いくつか候補を挙げていただいて特徴も教えていただけるとうれしいです。
お願いします。
補足銀行の指定はされていません。
またゆうちょ、JA預金は無理なのでそれ以外でお願いします。

補足拝見しました指定口座はないんですね。
でしたら私は東京三菱オススメします。
ATMも多いですし。
あとは、地方銀行になりますが、横浜銀行は小田急線の全ての駅にATMがあります。
しかもどこも改札口近くにあるので、わざわざ遠回りをしてATMに行くことが無く、かなり便利です。
………………………………………….新しいお勤め先の給与受け取り口座は、指定がないですか?大手銀行の場合が多いですよ。
あとは勤務先の最寄駅にATMがあるかどうかもポイントだと思います。
東京三菱は、スーパー口座で開設し、残高を常に10万円以上にしておくと手数料がいつも無料なので、私はちょっとお得感があります。
投資関係やローンなどの予定がない限り、ATMなどの使い勝手の問題だと思います。

もしかしたら就職先の会社で指定されるかもしれないですよ。
会社の近く、自宅の近くに支店があると便利なので、確認してみてからの方がいいですよ。
私はみずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は東京ではいろんなところにあって便利に感じています。
あと、ゆうちょ銀行も便利だと思います。郵便局はどこにもありますし。
あとネット銀行との提携(振込手数料とか)で考えるのもひとつかな、と思います。>

本日、昼おびで3680万の新築をかって2年で26歳。

本日、昼おびで3680万の新築をかって2年で26歳。
本日、昼おびで3680万の新築をかって2年で26歳で奥さんと子供ひとりという人がいましたがローンの支払いとかがでていなくて家がちらかっているので収納で終わりましたが、これの続きは明日するのでしょうか?家計仕わけになっていないと思ったので・・・・・それとこの旦那さんは若いですが相当、給与がいいのでしょうか?東京のだったのでしょうか?頭がどのくらいかいっていないのでわかりませんが、こんなに銀行がお金かしてくれるのでしょうか?お若いのに相当の収入ということなのでしょうか?

ローンの支払いが出ていましたよ。
ご主人は横浜で鉄道関係だとか。
安定しているしお若いのでローンも通りやすいのかも。
あくまでも予想ですが結婚して5年ということだったので共働きで頭金も貯めてたんじゃないかなぁ???

今は親の援助で1000万円までは非課税なので普通に出してくれるらしいよ。>

住宅ローン1500万円をなるべく早く、総支払額も少なく返すにはどういったロー…

住宅ローン1500万円をなるべく早く、総支払額も少なく返すにはどういったローンを組むのがよいのでしょうか?初めて質問させて頂きます。
よろしくお願いします。
私の実家と2世帯住宅を建てることになりました。
名義は私の父と夫です。
我が家が支払う分は2500万円で、1000万円は現金を用意できそうなので、残り1500万円ローンを組むつもりです。
夫(30代)は年収600万、公務員で新生銀行の定期預金500万円(2011年に解約できます)、私(30代)は専業主婦で同じく新生銀行の定期で800万円(2012年に解約できます)があります。
定期が解約になったら、全額繰り上げ返済にあてて、なるべく早く10年以内に返済したいと考えています。
家族は他に幼児が2人います。
ハウスメーカーで建築するので、ローンは日本住宅ローンか、通帳を持っている横浜銀行、三菱東京UFJを考えています。
金利は3年や5年などの固定を選ぶべきか、変動を選ぶべきか迷っています。
どういったローンを組み、どのように返済していくのがよいのでしょうか?毎月の返済額が多少高めでも、とくかく早く返して総支払額を抑えたいと思っています。
当初、新生銀行の変動金利を検討していましたが、土地が祖父のものなので、審査がおりませんでした。
もともと家を建てる予定はなかったので定期を組みましたが、諸事情により急遽2世帯を建てることになったので、定期に入れたことを悔やんでいます。
ローンを相談する際は、銀行の人に定期預金の金額と解約になったら繰り上げ返済したいことを初めに相談するべきなのでしょうか?それと初歩的なことだと思うのですが、繰り上げ返済を500万した場合は、元本に充てられると聞きましたが、それは繰り上げ返済をした時点で元本500万円分の利息が帳消しになるということですか?どなたかアドバイスを頂けたらうれしいです。
よろしくお願いします。
補足やはり、定期を解約するのが良いのですよね。
満期になっても利息は30万程度(契約当時はとても魅力的でした)なので、ローンの金利の方がもったいない気がするのです。
新生銀行の仕組み預金という商品で、中途解約だとかなり損害金が発生します、満期まで中途解約できません!と契約時にすごくしつこく言われました。
なので中途解約をするという考えがなかったのですが、一度新生銀行に相談した方が良いですよね。

総支払額を少なくする最もいい方法は、①貯金は全て返済に充てる②金利は一番低い金利を選択③②の金利が長期固定の金利を上回る前に繰上返済して全額返済するが一番なのは間違いない。
が、①や③で「不安」とか「よくわからない」という金利に対する不勉強さと返済計画をキチンと立てられないコトによりみんないろいろ悩む。
①万が一何かあったときにとよく何百万も確保する人がいるが、何百万急遽必要になる人。
その何百万があったから、なんとかなったという人を自分は見たことがないし、この不安はつきつめていったら家を買うべきではない。
何かあったら不安なのに何千万も借金するのはおかしい。
公務員であればなおさら。
イザとなれば何百万程度は何とかなるし、老後のコトはローンが完済してからローン返済分を老後に回すことで充分対応できる。
これまた公務員ならなおさら。
従って、本来は、せいぜい100万くらい残して全て返済にまわしていい。
③は固定金利が有利という人がいるけどそれは全く間違い。
固定だろうと変動だろうと、選択しただけで有利な返済方法はない。
自分に合うのはどちらかで考えるべき。
最安金利と長期固定の金利差が1%以上あるなら、最安を選択して繰上返済を年間100万目標に返済していけば、まず最安金利選択のほうがトクする。
↑総支払額をおさえたいなら、どのくらい繰上返済できそうかシミュレーションしてみて、将来、金利がどのくらい上昇しても総額を抑えることができるかちゃんと計算して、自分に一番合った返済方法を選択するのが正解。
>毎月の返済額が多少高めでも、とくかく早く返して総支払額を抑えたいと思っています。
自分だったら、1500万しかないし、この考え方だったら(優遇金利が1%以上うけられるなら)変動を選択して、年間100万を目標に繰上返済していく。
どんなに金利が上昇しようと、絶対に総支払額はこっちが少ない。
>ローンを相談する際は、銀行の人に定期預金の金額と解約になったら繰り上げ返済したいことを初めに相談するべきなのでしょうか?別にいう必要はない。
借りた翌月にいきなり全額繰上返済したって構わない。
>繰り上げ返済を500万した場合は、元本に充てられると聞きましたが、それは繰り上げ返済をした時点で元本500万円分の利息が帳消しになるということですか?そういうこと。
正確に言うと、例えば10月15日時点で1500万残債がある時に500万繰上返済したらその時点で残債が1000万になり、利息は全て1000万から計算されるということ。
あなたの場合は、一刻も早く完済を目指すというので、「金利が上昇基調なので固定を選ぶべき」という、何も考えてない、ただの知識を少しかじっただけの知ったかぶり意見は無視していい。
あとは現状の決心とおりに計画的に繰上返済できるかどうかの自分の計画性にかかっている。

私があなたなら今定期を解約し借りるローン自体を少なくしますよ。
満期まで定期を置いといても利子は微々たるものです
最初からローンの借入額を少なくする方が得なのではないですか?
頭金で現金1000万と定期解約の1300万の両方2300万を入れます。
多少手元にお金をおいておきたいなら頭金は2000万にして借り入れは500万でも良いかと。

数百万から500万程度ならわざわざ住宅ローンでなくても公務員ですし会社から低金利で借りられませんか?
500万程度の借り入れならその年収ならお子さんの教育費がかかってくる前に完済できます。
定期の満期まで待たず解約し借り入れを少なくした方がトータルの支払額も少なくなるような気がしますけど。

500万とか繰り上げ返済した場合はそっくり元本に充当されます。そのためその500万円分の利息は支払わなくて済みますよ。
ただし繰り上げ返済を実行される日にちによっては毎月の支払日との関係で日数計算で半端な利息がある場合もあります。

まずは新生銀行に相談してみましょう。>定期預金がご主人の500万円とアナタの800万円があるのですから
それを解約すれば1300万円あるのですから、あと200万円ですよね?
じゃあ、1年以内の「短期」扱い(長期ローンより比較的低金利)で融資を受けるか
ご主人の会社の労金を利用すればいいのじゃないでしょうか?
金利の低い方を選べばいいでしょう。
長い間の借金を抱えるのは精神的に嫌なもんですからねぇ。>銀行よりも地元の「信用金庫」がよいかもしれません。
審査が以外にも緩い傾向があります。

変動よりも固定が、今後のことを考えて有利でしょう。
(金利はこの経済状態では下がることは考えにくいです)

それだけの年収と貯金があれば、十分な射程圏内です。

現在の定期預金を解約して、融資を受ければ金利が安くなります。
この場合では、融資を受けるだけ金利が無駄なように思えます。
低金利の定期では、満期時の利息は微々たるものです。
融資の利息はそれ以上ですから、不利ですね。

これだけの蓄財をされた方です。
無貯金の状態からでも、年収が良いので十分に挽回可能です。
借金状態からでも、家を立てるひとが以外にも多いです。
マイナスからのスタートより、ゼロからのスタートの方が圧倒的に気楽です。

よく考えてくださいね。
融資を受けて、概ね建てた家には「抵当権」が付きます。
たいせつなおじいさんの土地に無意味な抵当権を付けるのは気の毒です。

余計なことまでも言ってしまいましたが・・・気を悪くなさらないでね。
あなたとあなたのご家族が豊かな生活をしていただくためですので。。。>

年収400万円の不動産担保ローン

年収400万円の不動産担保ローン自分の属性は年収400万円勤続20年(正社員)独身45歳男です。
財産・借金はすべて一人で相続しています。
5年前に父親が亡くなり、母が自宅マンションを相続しました。
(区分登記の1室です)自宅マンションを相続した後、父親の借金が発覚し貯金では足りずに複数の銀行カードローンで借入をし、借金の相手方に個人の方もいたので母と協力して一括で全部返済しました。
3年前に母が亡くなり、自分が自宅マンションを相続しました。
今度は、母の借金が出てきてしまいました。
自分も知っている母の友人という方に多額の借金があり、母が亡くなった時に言いだしにくかったそうで、母が亡くなった翌年に「実は…」という形で話があり、助けて頂いた方でもお金のことで何年もお付き合いをすることに抵抗があり、今度は自宅マンションを担保にローンを組み全額返済しました。
(借用書は公正証書で作ってありました)そして、毎月支払いをしていたクレジットカードの支払(主に光熱費や税金)がきつくなり、リボ払いを繰り返すようになってしまい、最終的にはカードローン・不動産担保ローン諸々で1300万円の借金ができてしまい、ここまでくると自宅売却しかないのかな、と考え始めております。
ただ、自宅を売ることに抵抗があり(そんなことを言っている場合ではないのですが)、先日、東京スター銀行に不動産担保ローンによる「おまとめ」を相談しました。
軽く話を聞かれ、申込みは可能とのことで相談を進めました。
あと2~4年で払い終わる借入もあるのですが、東京スター銀行の担当の方に「まとめられるものは全てまとめる方向で審査しましょう(現在、抵当権が設定されている不動産担保ローンも含めて)」と言われ、必要書類を提出し審査をお願いしました。
担保は、横浜市内の駅から徒歩10分の70㎡のマンション(築20年)です。
(上記の不動産担保ローン1社以外の抵当権は付いていません)先月同じ階の同じ間取りの部屋が2800万円でした。
(その価格で売れたようです)前置きが長くなってしまいましたが、融資の際の評価額は市場価格よりだいぶ下がるのはわかっていますが、この担保で年収400万で、果たして1300万もの融資を受けることは可能なのでしょうか…(金利は5%とのことです)現在審査中(1週間程度らしいです)、なのですが気が気ではなく相談させて頂きました。

返済期間を何年で審査を申し込んだのかにも因ります。
評価額は確かに下がるとは思いますが、売価が2800万円目途ということなので、軽くしか話を聞かない状況で、勧められたのであれば、東京スター銀行は乗り気なのかな?と考えると、他の条件なども有るので、もちろんはっきりしたことは分かりませんが、審査は通りそうな気もします。
返済年数を15年と仮定した場合、月の返済額は、少なくとも約103000円くらいではないかと思うのですが、マンションの管理費、修繕積立費用、固定資産税、火災保険等、住まいにかかるお金は他にも有りますし、生活費など諸々の出費も、もちろん必要ですよね。
5%という金利や、審査に上げた返済計画(返済年数や月返済額等)にご納得であればなのですが・・・。
親御様の負の相続に因る借金ということで、お気の毒としか申し上げられない状況ではありますが、個人的には、マンションを売却し、売却益で負債の全てを清算してしまう方をお勧めしたいところです。

ありがとうございます。一番楽になるのは、自宅を売ってしまうことなんですよね…でも、借金を残されたとはいえ、ローンが残っていない家も残してくれました。気持ちを優先している場合ではないんですが、売却は最終手段と思っています…かなり高くつきますが、自分でこの家を買ったつもりで毎月支払いをしていこうかなと思っています。返済は、恥ずかしながら20年で申し込みをしました。返済額の試算までして頂いてありがとうございます!>貴重な人生の多くを、借金の返済の為に費やされた事に同情を禁じえません。

借金返済の為に、また借金を組み直す繰り返しをしては、一生借金に追われる人生になってしまいますよ。

その負債額で5%もの金利を支払い続けるのは困難を極め、辛く苦しい道のりになるかと思います。

所有する不動産は全て売却し、借金を完全に返済してしまう事を強くお勧め致します。

あなたの今後の人生が好転し、晴れやかな気持ちで毎日を過ごせますよう願っております。>

今後の金利について質問ですが、住宅ローンを組むにあたり、3年か5年の変動金利…

今後の金利について質問ですが、住宅ローンを組むにあたり、3年か5年の変動金利にしようかと思ってます。
皆さんが良いと思う住宅ローンは何がありますか?これからしばらくは金利は上がると思いますか?

はじめまして。
横浜で不動産コンサルタントをしております宮下弘章と申します。
現在、ゼロ金利政策等によって変動金利はしばらく低金利でしょう。
しかし、将来は金利上昇に伴う返済額上昇が考えられますので、当初10年くらいの間に一部繰上げ返済を活用することをおすすめします。
現在は、長期固定金利も低水準ですので、フラット35がおすすめです。
フラット以外でも、銀行の全期間固定金利は商品が多数ありますので是非ご検討されてみてください。
3年固定等の期間選択固定ローンは、正直おすすめしません。
選んだ期間中は金利変更ができませんので、身動きが取りづらいです。
そして、期間終了後の返済額上昇等が全く読めませんので、まだ変動金利の方がよろしいでしょう。
短期間で返済を終わらせるかどうかによりますが、基本は住宅ローンは返済が安定してることが一番重要です。
少しでもご参考になれば幸いです。
宮下弘章(AFP・不動産コンサルタント)

お礼500枚。

お礼500枚。
初めての不動産所得の確定申告について。
現在、月85000円でマンションを貸しています。
その家賃は妻名義の口座に振り込まれています。
マンションは夫婦名義ですが、夫と妻の持分割合は、9対1です。
毎月かかる費用は、管理費、修繕積立金をあわせて20000円。
これが夫名義の口座から引き落とされています。
1.妻のみの収入として確定申告できますか? ちなみに妻は専業主婦です。
不動産の契約書は夫名義です。
2.ざっくりと納税額はいくらくらいですか?よろしくお願い申し上げます。

私の経験から言います。
私は横浜に12年程住んでおりました(自分の購入物件ですがローン有り)転勤になり遠い地域になりましたので賃貸にしておりました。
妻の実家に住んで居ましたら3年目に税務署から「横浜にある貴方の不動産についてお伺いしたい事が有りますので都合の良い時に連絡してください」とハガキが私宛にきました。
マンションの所得は申告していなかったのです。
私は月給のサラリーマンだから何とも思わなかったのです。
マンションの賃貸料は全額所得てすと言われましたが、税務署も親切でした。
結果から言いますと。
マンションの賃貸は個人営業と云う事になるとの事です。
よって下記の事柄は経費として認めるとの事〇マンションのローン残額の支払い(年額)と銀行利息〇管理費(管理組合費用+不動産屋への手数料)〇リホーム代〇不動産償却費〇その他交際費交通費(賃貸折衝などの経費)だから年額総賃料から経費を差し引いた額に対しての課税でした。
私の場合はローンがあり、また賃貸する為にリホームした事により課税額はほんの少額でした。
税務署の話によりますと課税は5年遡って請求されますが経費は3年分より認められないとの事です。

1.できません。所得税逃れの脱税行為を疑われます。
2.夫の他の所得と総合課税となりますので、現在の税率より塁審になる可能性が大です。逆に修繕費が多く赤字の念は税率が下がる可能性もあります。
ザックリも主たる所得税額が不明ではだれも判りません。
諸経費あると思いますが特に減価償却費が大きいので、この金額によっては所得が少なくなるので塁審しないかもしれません。>1.夫との契約ですのでできません。
持分割合でもそうなります。

2.式は家賃収入ー経費=所得です。

(経費としては)
1.仲介手数料(買った時と入居付けをした時)
2.登記費用
3.契約書の印紙代
4.不動産取得税
5.固定資産税
6.火災保険料
7.建物の減価償却
8.管理費、修繕積立金
9.その他

所得が195万円以下であれば、所得x5%=税金です。>