三井住友建設と三井住友信託銀行の関係について 今世間を騒がせている…横浜銀行 ローン

変動金利終了の住宅ローンについての質問です

変動金利終了の住宅ローンについての質問です一般的サラリーマンです。
今春に5年間の住宅ローン変動金利(1.3%・三菱東京UFJ)が終了になります。
残金1500万円を15年間で返済するプランを描いています。
このまま上記銀行を変動金利5年間で継続した場合2.475%の金利となります。
*金利は交渉というものが可能なのでしょうか?(給与・光熱費はすべてこの銀行から引き落とされています)または借り換えとして地元の横浜銀行の金利優遇2.475%-1.5%で0.975%借り替えるべきか思案中です。
このままの金利の場合なら横浜銀行の借り換えが得するような気もしますが三菱東京UFJ銀行が1%でも優遇してくれれば借り換えしなくてもいいのではと思いながら悩んでおります。
アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。
補足追記です。
そもそも金利交渉優遇というものを銀行側はしていただけるか分からないのですがやすやすと応じてもらえる可能性はあるのでしょうか?さらに変動金利終了の何ヶ月前から銀行と連絡を取り合えばよろしいのでしょうかよろしくお願いします。

こんにちは、専門家です。
さて、わかりやすく手順をご説明しましょう。
が、あまり期待はしないでください、都銀は個別の金利交渉にはあまり応じてくれません。
①いますぐ>横浜銀行のHPなり支店に行って、源泉徴収表・返済予定表・建物の登記簿謄本・銀行印を持参して、仮審査をして下さい。
というのは、特に多いのは3月末までの期間限定キャンペーンをはってる銀行が多いのでとにかくさっさとすることはしてしまうのがベストだからです。
②数日後>横浜銀行からOK!で金利優遇はこれこれだよ!って知らせが来ます。
できればこの段階で、仮審査終了報告書を横浜銀行からもらいましょう。
あ、あと①病気とか大丈夫ですか?団信に加入できるかが問題、②過去1年間ローンの返済は延滞を1日でもしてませんか?してるとアウト、ですのでお気をつけて。
③1ヶ月間>いろんな銀行、特にメガや信託銀行、地元地銀のHPなどでもっと金利のよい銀行がないかチェック!さがせばまだまだあるかもしれません。
横浜銀行よりよいところが見つかれば仮審査で同様にすすめましょう④2月上旬>MUFJの支店へGO!ローン担当者に、x月x日に固定期間が終了するものなんですが、このように(仮審査のOK書類をみせる)横浜銀行で借換がOKになったので、借換をしたいんですが、手続きを教えてくれませんか?でも正直迷ってはいるんですが・・・借り換えしたほうがとくですかねえ?と聞いてみましょう、もしかしたら、むむむ、お客さん少々お待ちを、うちでも金利引下げができるかもしれません、といってくれればラッキー逆に、淡々とそうですね~借り替えたほうがトクですね、といわれちゃえば、そのまま借換でGO!条件変更ならそのままMUFJの言われるとおりにサインすればOK、金利が変わってることをちゃんと確認してね借換続行ならば⑤借換の1ヶ月前>決めた銀行で本審査の手続きに入りましょう。
あとは銀行の流れにそって進めればOKです。
地銀以下なら条件変更してくれたって話はよく聞くんですが・・・都銀は聞いたことないので、もし成功すればご一報いただけると嬉しいです。
ご参考になれば、ご武運を祈っております。

他行に借換されるくらいなら金利を下げて対抗したい!と
今の借入先が思ってくれるのであれば、交渉可能です。

いきなり「下げて」と言っても無理なケースが多いので
借換先の銀行が貴方に借入OKだよ!という根拠があればよいと思います。

ベストなのは借換の事前審査結果通知書を持参して
「借換するので来月の残高証明書を発行して下さい」といえば良いかと思います。

そこまでしなくても、借換先で借換のシュミレーションを作ってもらい
それを持っていくとか

優遇金利終了の3ヶ月前くらいから動くのが良いかと思いますよ。
遅くても1ヶ月前には動きましょう。

応じてもらえるか、どうかは貴方の属性次第です。>何も悩むことはありません、順番に処理してください。
まず三菱東京UFJとしっかりと金利交渉してください。
その際、横浜銀行の金利優遇の件を持ち出して話をしてください。
銀行も貯金をしてもらうよりもお金を借りている顧客の方が大事です。
多少なりとも金利優遇をしてくれるはずです。

もし交渉に応じてもらえなければ横浜銀行に替えてください。>

未成年の僕(19)がVISAカードを銀行で作ることは、可能ですか?

未成年の僕(19)がVISAカードを銀行で作ることは、可能ですか?

こんにちは。
>未成年の僕(19)がVISAカードを銀行で作ることは、可能ですか?たくさんの銀行があって各社異なると思いますが例として「横浜銀行」の場合横浜銀行のクレジットカード機能付き横浜バンクカードhttp://www.boy.co.jp/kojin/card/index.htmお申し込みいただける方 満18歳以上満70歳以下で安定した収入のある方 満18歳以上の専門学校・短期大学・大学・大学院の学生で国内に在住している方 満18歳以上満70歳以下の主婦の方 ※ 学生の方、主婦の方、未成年の方、66歳以上の方は、カードローンのお申し込みはできません。
また、学生の方、主婦の方、未成年の方は、 家族会員カードの付帯はできません。
・・・ということで一例ですが条件を満たせば可能です。

働いていて一定の収入があり、過去に延滞などのトラブルが無ければつくれるハズ…。
銀行で聞いてみてね。>

クレジットカード等について質問です。

クレジットカード等について質問です。
友人が以前、UFJ銀行のクレジットカードを作りました。
支払いは滞る一方で、とうとうカードは停止されました。
そのすぐ後にドライビングスクールで免許を取ろうと、教習費をローンで組みました。
それも未払いのままです。
しばらくして彼は結婚して住所も変わりました。
そして、横浜銀行のキャッシュカードを作るついでにクレジット機能も付ける事が出来たのですが、何故クレジットの審査が通ったのでしょうか?

カードを発行するのもしないも横浜銀行の判断ですので、よそからはわかりません。
俗にブラックといいますが、カード会社の判断次第で白黒はっきりしたものではないのです。

個人ローンについて

個人ローンについて三菱東京UFJはアコム三井住友銀行はプロミスですがスルガ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、東京スター銀行、横浜銀行、はどこの消費者金融ですか?回答よろしくお願いします

信用保証会社という意味かな?商品概要説明書等を見れば書いてありますけど、、。
商品名:信用保証会社1.横浜銀行バンクカードローン:横浜信用保証(株)ミニローン:横浜信用保証(株)クイッキー:横浜信用保証(株)フリーローンネクスト:(株)クレディセゾン2.スルガ銀行リザーブドプラン:スルガ・キャピタル株式会社もしくは株式会社オリエントコーポレーションリザーブドプラン(エポスカード保証):株式会社エポスカードTポイント付きリザーブドプラン:スルガ・キャピタル株式会社eクイックキャッシュ:プロミス株式会社セレブドリームローン:スルガ・キャピタル株式会社イー・ビッグキャッシュ:スルガ・キャピタル株式会社ダイレクトエース:アコム株式会社3.みずほ銀行カードローン:株式会社オリエントコーポレーション多目的ローン:株式会社オリエントコーポレーション4.りそな銀行プライベートローン:株式会社ジェーシービー女性のあした応援ローンカナエル:株式会社ジェーシービーりそなプレミアムカードローン:オリックスクレジット株式会社りそなクイックカードローン:りそなカード株式会社5.東京スター銀行スターワンバンクローン:株式会社TSBキャピタルスターカードローン:プロミス株式会社

パニック障害の住宅ローン(借り換え)への影響について教えて下さい。

パニック障害の住宅ローン(借り換え)への影響について教えて下さい。
昨年12月にパニック障害と診断されて月に1回受診しています。
症状は回復傾向にありパキシル10mgとメイラックス1mgを寝る前に各1錠飲んでいます。
仕事には支障をきたしていません。
現在、りそな銀行で住宅ローンを固定金利選択型で契約しており7月で固定期間が満了するので、これを機会にJA横浜で借り換えを検討しました。
しかしながら、パニック障害とのことでJAとの契約は出来ませんでした。
(団信保険がダメでした)JAは金利が安いので何とか契約したいのですが軽度のパニック障害で、快方に向かっていてもだめなのでしょうか。
詳しい方御教示お願い致します。

大半の住宅ローンは、団体信用生命保険に加入できることが条件になっておりますので、団体信用生命保険の告知の際に病歴なしと記載するしか方法はありません。
但し、NTTファイナンスのフラット35のように、金融機関の中でも団体信用生命保険の加入が任意であるところもあります。
ちなみに、生命保険の告知義務は2~3年で時効を迎えますので、その期間内になにもなければ、義務違反として保険がおりないという最悪のケースは避けられると思います。

よく告知義務違反をしても2年経過すれば時効であると聞きますが
これは誤りです、保険会社はそんな甘くはありません。

約款に記載されている「告知義務違反による契約解除ができない条項」の1つ
責任開始の日からその日を含めて2年以内に、保険金もしくは給付金の
支払事由または保険料の払込免除事由が生じなかったときを、
誤解しているに過ぎないのです。
更に...
①責任開始の日からその日を含めて2年経っても、給付金や保険金の
請求理由が、告知しなかった事実(疾病など)、もしくはその告知しなかった
事実と因果関係があるものであれば、保険会社は支払いを拒否することが
でき、場合によっては契約を解除することができる。

②給付金や保険金の請求が、責任開始の日からその日を含めて
2年経過後であっても、その2年以内に、入院・手術など、給付金や
保険金を支払うべき事態(支払事由)が生じていた場合は、
保険会社は契約を解除することができる。

要するに告知する義務に虚偽告知するような詐欺行為が発覚した場合は
保険金の支払いを拒否する事が出来ると言う事です。
保険金支払いの際には健康保険の履歴等から分かってしまうそうです。

JAの金利が安いからと虚偽の告知をして借り換えをして万一不幸があった時に
残された家族の方が対応する事になりますのであなた自身は
「いやそうじゃないんだ、死亡とパニック障害に因果関係もないんだ」
と言う事は出来ませんよ。

団信の引き受けは生命保険会社が決めるのでJAや銀行等の金融機関は
関与する事が出来ません...前の方が仰るように先に団信加入審査だけ
行う事も出来ますので主治医の先生にも相談して症状が軽いなら軽いなりの
回復傾向である旨の診断書や所見を添付して審査受けてみては如何でしょうか?

また7月で固定金利が満了と言う事なら現在は変動も相当低金利なので
次にどうするか決まるまで今のりそなで変動金利で支払いを続ければ
良いと思いますし、長期固定希望で団信も不要と言うのならフラット35への
借り換えとかは如何でしょうか?>もし再度やるなら診断書を提出して再審査する方法ですが、団信の結果を伝える際に診断書を要求されていないのなら、症状名だけで難しいかもしれませんね。
診断書で×であれば、JAの生命保険会社だけ記憶しておいて他の銀行(違う生命保険会社を使っているとこ)でやってみるしかないと思います。何度も審査をすると審査履歴が他の銀行でもわかるようについてしまうので、団体信用生命保険の審査だけまずやってから借入の審査をやってみるといいと思います。>告知義務違反してまで借換えをする必要があるのでしょうか。うまく借換えできたら「してやったり」なのでしょうか。まず、完治されたほうがいいのでは。借換えはその後でということで。どうにも借換えしねぇといけない、というパニックに陥っていませんか。>

住宅ローンの審査について

住宅ローンの審査について今回主人と相談して新築戸建ての購入を決断しましたが、住宅ローンで躓いてしまっています。
主人 34歳 収入384万円妻(私) 30歳 収入78万円子供 4歳諸費用のみ現金で、家代の2150万円を貸し入れ希望です。
ローンの仮審査は35年変動金利で横浜銀行と静岡銀行に申し込みしましたが、横浜銀行はNGでした。
静岡銀行は、主人の過去の事故でNGだったみたいですが、不動産が言う限りでは静岡銀行は結構融通を聞いてくれるので、私の去年の源泉と義父の去年の年金の金額がわかる書類を持って、今度静岡銀行に直接相談に行きますと言われました。
もうマイホームを手に入れるのは無理なのでしょうか?こんな相談で住宅ローンの審査がOKでるのでしょうか?ちなみに主人の事故で心当たりがあるのは、五年前に私に内緒で消費者金融2社から15万ずつ貸し入れしてて、発覚した時に半分の15万はすぐに家の貯金から返済しましたが、全額返済してしまうと主人の反省の気持ちが薄れると思い毎月一万ずつ自分のお小遣いから返済させるようにさせましたが、一年ほど経った時に督促状が来て残りの7万ほどを一括返済した事かなと。
不動産からはいちようCCBやCICなどの三カ所から信用情報を開示して貰って下さいと言われてます。
多額のローンを組む事には不安がありますが、やはり子供や今後の為にも今回の新築物件は購入したいと願ってます。
長々となりましたが、何かアドバイスや経験談など些細な事でもいいのでお答えいただければ幸いです、よろしくお願いします補足今は主人名義のカードは一枚もありません。
主人も情報開示にはなんの抵抗もないのでやましい事は無いと思います。
自宅購入に用意できる現金は200万が精一杯です。

ご事情を伺うかぎりローンは難しいと思います。
消費者金融うんぬんではなく年収が少なすぎます。
無理しないで賃貸でいいのではないでしょうか?

ご主人の年収が少ないです。
他の回答者様がおっしゃられています様に、年収の5倍ものローンはまず通りません。
アドバイスとしましては、4倍までに抑えて下さい。
無理して 借りても途中で苦しくなるのが目に見えます。>>やはり子供や今後の為にも今回の新築物件は購入したいと願ってます。

たとえ静岡銀行の審査が通ったとしても、本当に子供さんのことを考えるなら、今回は諦めるべきです。
ご主人の年収の5倍を超えるローン額になりますから、たとえ借りれても非常に厳しい返済になるでしょう。
年収が500万以下であれば、年収の4倍以下にローン額は抑えるべきです。
でないと、ローン支払いに一杯一杯になりますよ。

お子さんの教育費が確保できなくなりますよ。家のために、子供の教育を諦めるのですか?本末転倒でしょう。>その程度の過去で借りれなくなるのは
考えにくいです。
年収の問題か、他に御主人にありませんか?>最近の住宅ローンは、過去に金融事故があるとまず、通りません。
残念ですが、ご主人の名前でのローンは諦めた方がいいです。
信用ない人には貸しません。
今 現在も他社からの借り入れ(カード一枚につき限度額分が借金となります。)も審査に引っかっている可能性もあります。残金が残っているならば、一度全て返済してみては?
頭金を増やす事は出来ませんか?
ローンを組む前にやる事が多過ぎます。
もしかしたら また勝手に借金している可能性があるので、旦那様に 情報開示してもらうべきです。>

今週火曜日にみずほ銀行の本審査に申し込みました。
在籍確認はあり追加書類がある…

今週火曜日にみずほ銀行の本審査に申し込みました。
在籍確認はあり追加書類があるという事で直接、工務店に連絡するのでこちらは何もする事なく週明けには結果が分かるという内容でした。
追加書類は図面なのですが、審査の書類を提出する際に一緒に出しましたがもっと細かい図面なのでしょうか?審査結果が気になり気が気じゃありません。
追加書類ある場合はダメとかあるんでしょうか?建て替えの為来週には引っ越しなので…因みに神奈川銀行の事前審査にはOK頂いていますが、心配なのでみずほ銀行に打診しました。
神奈川銀行さんは事前審査OKなので本審査がダメな事はまずないので安心して下さいと神奈川銀行、工務店から言われていますが、色々見ているとない訳ではないので心配です。
因みに30年で3200万の借り入れ希望。
年収740万で車のローンがあと130万残りあり。
保証金は事前支払いにしました。
補足主人は30代半ばです。
会社は一応知られてる大きい会社だと思います。

補足主人?本人からの質問じゃなかったのかい。
まぁ、大丈夫だよ。
オイラも30代前半で年収が800万位、勤務先は誰もが知る上場企業だったし。
全く問題ないでしょ。
逆にまだまだ借りれますよ。
オイラは8000万までなら行けます、って銀行に言われたよ。
♪♪♪♪♪オイラもね、30代前半の時だから、何年も前の話しだけど、その位の年収の時に住宅ローンを申し込んだけど、6500万借り入れ出来たよ。
大丈夫でしょ。
ちなみに、横浜銀行とりそな両方OKだったよ。
その時、クルマのローンも200万位残ってたけど。
3200万でしょ?年収740万あれば大丈夫でしょ!後は貴方の年齢と勤務先次第!

きときと銀行のお口座を探します。>

さっきの回答についてです②

さっきの回答についてです②すいません。
さっきの回答についてです 【関東圏国公立】 東京工業大学、一橋大学、お茶の水女子大学、筑波大学、東京外国語大学、東京医科歯科大学、東京農工大学、電気通信大学、首都大学東京(東京都立大学)、横浜国立大学、横浜市立大学、千葉大学、埼玉大学、宇都宮大学 14校 【関西圏国公立】 神戸大学、大阪府立大学、大阪市立大学、大阪外国語大学、奈良女子大学、和歌山大学 6校 【その他国公立】 名古屋市立大学 1校 【首都圏私立】 早稲田大学、慶應義塾大学、上智大学、国際基督教大学、東京理科大学、学習院大学、明治大学、青山学院大学、立教大学、中央大学、法政大学、芝浦工業大学、武蔵工業大学 13校 【関西圏私立】 関西大学、関西学院大学、同志社大学、立命館大学 4校 【旧帝大】 7校 私大だとこのラインで都心の大企業の学歴フィルターは通過できます 国公立大学だと企業によってまちまちですね。
私大以上に企業によってまちまちだと言われています。
しかし旧帝大+一橋東工大や神戸大学・大阪市立大学・大阪府立大学・筑波大学・千葉大学・横浜国立大学・首都大学東京・東京農工大学・電気通信大学などのクラスまでであれば学歴フィルターではほぼ100%落とされませんね。
地方国公立大学ははっきり言って非常に微妙ですが、広島大学や金沢大学などであればまず大丈夫です。
しかし徳島大学や福井大学、鳥取大学などの、割と平凡な地方の駅弁国立大学や地方の公立大学(福井県立大学・宮城大学・公立はこだて未来大学など)であれば落とされることが多いと思います駅弁大学だと履歴書だけで弾かれてる現実ですだから院進学率が有名私大に比べて多いのですしかも駅弁院じゃなくて旧帝院に行かないとダメですしねどう思う?補足地元の企業でその地元で骨を埋めるなら地方国立が良いと思います

あなたの補足の言うとおり。
あなたに欠けている視点を挙げておくから、考えてくださいね。
サラリーマンとして、一生に稼げる金額を計算すればよい。
一流企業といったって、その中身は「給料の高さと福利厚生の充実」だけ、なんだよ。
わかるかな?それも、勤めている場合だけの充実。
地方国公立に行く奴は、地元に骨を埋める覚悟。
というのは、地方で公務員になった場合、東京大学一流企業との比較。
地方国立1.親の建てた家を受け継ぐ。
宅地も自分のもの。
家の改築費用は、1.000万円以内。
給料は全額使い放題。
嫁も公務員ならば、二人分の稼ぎ。
2.田舎は相続税も固定資産税も安い。
3.通勤はマイカーで、片道30分以内。
4.年金は夫婦二人合わせて、二人とも公務員だから、共済年金で、月額50万円になる。
5.公務員の外郭団体に天下り。
給与と退職金を数回もらう。
6.退職金は、一人3.000万円。
夫婦二人で、6.000万円。
7.件の保養施設を安価で使い放題。
東京大学⇒都会の一流企業。
1.東京都内に勤めながら、家は、埼玉・千葉・神奈川に建てて、土地と建物で、約一億円のローンを25年間支払う。
2.満員電車で片道一時間の通勤。
3.一流銀行ならば、「嫁が働くこと」を銀行は認めないんだってえの。
4.税金高すぎ。
5.年金は共済年金で、企業独自の年金を合わせても、月額25万円には、ならないはず。
某大手企業の平均企業年金支給額は年間約四百五十万円といわれている。
これが、月額にすると35万円くらい。
6.定年後の再就職はないんだってえの。
7.退職金は、あなたの言う一流企業で60歳で定年退職した社員の平均退職金は約2000万円。
一人分しかもらえないんだよ。
8.会社の保養施設は売却されている。
旧帝大とか一流私大なんてのは、「オレは○○を出た」というプライド、自己満足だけ。

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スルガ銀行なら、前向きに検討してくれると思いますよ!By 横浜の不動産屋

三井住友建設と三井住友信託銀行の関係について

三井住友建設と三井住友信託銀行の関係について今世間を騒がせている横浜の傾斜マンションで三井住友建設が問題になっていますが、三井住友信託銀行にも影響があるのでしょうか?

グループ企業なので、保有している株価下落、補償金の資金融資といった影響はあると思いますが、この程度は企業の不祥事でよくある話でしょう。
一番影響を受けているのは、提携ローンで住民にお金を貸した担当支店でしょうね。
あの報道を見てると「資産価値が減ったのに、何故ローンを払いつづけなければならないんだ。
同じ三井グループなんだからなんとかしろ」という無理難題を言われていると思います。