住宅ローン通りますでしょうか? 何度もすみません。 私 年収330万…横浜銀行 ローン

住宅ローンについて質問します。

住宅ローンについて質問します。
最近は金利が低い言いますが借り換えのことについて教えてください。
只今、10年固定の6年目です、金利は某銀行で2.55%です、ローンも1000万以上あります。
借り換えをしたいと思うのですがあまり時間がなく色々な銀行に行く時間がありません。
出来る限りまわるつもりですがあまり知識もないので知恵を貸してください。
ネット銀行は考えていません、神奈川在住ですがどの金融機関の住宅ローンがよいでしょうか?固定なら10年以内または変動で考えています。
どうか説明も含めてお知恵を貸してくださいよろしくです。

三菱東京UFJ銀行が宜しいと思います。
日本一大きいメガバンクなので住宅ローン以外付帯関連も低金利です。
またネットからも他行への大きな金額を振り込む事が出来ます。
たしか3回までは手数料ゼロです。
固定10年ですと現在1.3%の低金利になっています。
※横浜支店(参考)

昨日のニュースで、長期金利が政権交代による財政支出不安からジリジリと上昇して来たと言う事なので、若しかしたら金利の底は終わって上昇に転じて来ています。

消費税増税が景気動向により延期かどうかと言う点でも、信用不安から今後は金利下降よりもジリジリと上昇して行く可能性が出て来ました。

10年以内完済での借換えなら、固定金利で今の半分位ではないでしょうか?

変動はより影響を受けそうです。>三菱東京UFJから借りれるなら、みずほ銀行もいいですよ。
3メガで唯一店頭金利を下げて、全期間一律優遇のみを提供。
組み合わせで仕上がりの利率が他行と同じになってます。

要は、スタートの金利は他行並み。固定期間終了後の優遇幅が他行より大きいです。>

消費者金融に詳しい人に質問です。

消費者金融に詳しい人に質問です。
約、8年前に自己破産をしました。
最近、お金が厳しくなり横浜銀行とみずほ銀行と三菱東京UFJにカードローンを申し込みした所、横浜銀行とみずほ銀行が通りました。
銀行以外のこの現状で他のアコムやプロミス等も審査は通るでしょうか?ちなみに、8年前に自己破産をした時、上記にも書いたアコム、プロミス、レイク等大手の消費者金融にも借りていました。
詳しい方、早めの回答をお願いします。

銀行が通れば問題なさそうだけど…

やってみるしかないでしょう、最近は何処ともお金を動かすために以前の事故者も又認めてるようですよ。>

住宅ローンについて質問です。
仮審査に通り、保証会社の承認もおりました。
この場…

住宅ローンについて質問です。
仮審査に通り、保証会社の承認もおりました。
この場合本審査に落ちる事はあるんでしょうか?あるとしたらどのような場合ですか?また、仮審査と本審査では審査する内容が違うんでしょうか?ご存知の方回答お願いします。
補足早速の回答ありがとうございます。
申込んだのは地方の銀行です。
保証会社は、ふくぎん保証(株)という名称です。

はじめまして。
横浜市にある不動産会社社長です。
私の経験上では、都市銀行の審査であれば99%事前審査に通過していれば問題はありません。
否決の1%としては、勤務先が変更したとか勤務先が民事再生法の適用の申請をした場合等の非常にイレギュラーな場合のみです。
ただ、事前審査がフラット35の場合には事前審査に通過しても本承認が得られない場合も多々見受けられます。
この理由としては、融資実行機関の審査が事前審査にあたり、実行機関では融資したいお客様だとの考えでも、住宅金融支援機構に債権買取承認が得られない場合です。
要は、融資した債権を機構に買い取ってもらうのがフラット35なので、最終的に債権を買い取る機構が否決になってしまえば住宅ローンは借りられません。
地方銀行であれば、一般的にまず問題はないかと思います。

本審査で落ちることはよくあります。一般的に落ちる例は

・虚偽記載が判明した
・不動産の担保価値が足りない
・申込者の環境変化(転職とか会社の倒産とか)

仮審査はあくまでも仮って事です。>

クレジットカードは、同一ランク(一般同士、ゴールド同士など)では、例外はある…

クレジットカードは、同一ランク(一般同士、ゴールド同士など)では、例外はあると思いますが、次の順で審査の難易度とステータスは高いですか?1:国際ブランドのプロパーカード(例:アメリカンエキスプレス、ダイナースクラブ、JCB)これらは文句なしの1位だと思います。
学生向けを除き、非常に審査が厳しい上に年会費も高いらしいですが、それに見合ったステータスとサービスを提供してくれると聞きました。
1枚ほしい・・・2:銀行系国内ブランドのプロパーカード(例:三井住友VISAカード、MUFGカードなど)こちらも厳しい審査と高い年会費らしいですが、それに見合ったステータスとサービスを提供してくれると聞きました。
3:信販・流通系国内ブランドのプロパーカード(例:セゾンカード、イオンカード、楽天カードなど)銀行系プロパーよりは甘いらしいですが、プロパーなので3位ではないかと思います。
よほどのことがない限り入会できると言われている楽天カードも、やはりプロパー。
中途審査がかなり厳しいと聞きました。
4ー1:銀行の提携カード(例:横浜バンクカード、イオン銀行カード、楽天銀行カードなど)この中でも、メガバンク→地銀→ネット銀の順だとは思いますがどうでしょうか?地銀のカードなんかは預金や各種ローンなどの取引が少しでもあるとスルーパス状態?4ー2:航空会社の提携カード(例:ANAカード、JALカードなど)マイレージカード+クレジットカード。
よほどのことがない限り、一般カードは作れると聞きました。
5:その他提携カード(例:ファミマTカード、リクルートカード、ヤフージャパンカードなど)ポイントカードのオマケとしてクレジットカードがある感じ?審査なんかあってないようなもので、さらにカードのデザイン的にその店以外で出すと恥ずかしいらしい。
6:消費者金融系カード(アコムのACマスターカードぐらい?)他所で全て断られた訳アリさんが行き着く終着駅らしいです。
独自の審査システム?でカードが作れるとか。
ただし、リボのみ、ポイントなし。
クレジットカードというより、サラ金カードにオマケとしてマスターが付くのか?1と6は誰が見ても異論はないと思いますが、2~5は人それぞれ意見があると思います。
もっと細かく分けろとか、いや、順位逆だろとか、あのカードは例外でこのグループ相当だろとか。
そういう意見をお聞かせください。
正直、私は審査の難易度の噂とステータスは比例しないとは思っていますが、強引にこうしてみました。
例えば、プロパーで、さらに中途審査が厳しいという楽天カードは、ステータスでは4か5ぐらいかと思います。
(入会審査、企業イメージ、利用用途などで)※この質問は、特定のカードの宣伝し、または貶すことが目的ではなく、一般論的質問でありカードの例はあくまで一例であることを付記しておく。

これまで、20枚否決ゼロなので、参考にもならないかも知れませんけど一言審査はかなり差があると思います。
ダイナースについては年齢制限が厳しいです。
幾ら高属性でも、若ければ否決です流通系は顧客となってくれるかどうか重視です。
超高属性でも否決有ります。
セゾンカードはダイナースプレミアム持ちでも否決されます流通系、銀行提携に同じカードありますよね。
楽天銀行からの楽天カード、イオン銀行からのイオンカード、セブン銀行からのセブンプラスカード。
この辺りは同じ会社が審査しているので分かる意味は無いかと思いますステイタスって何でしょうね? コンシェルジュの対応は年会費や審査の難易度とは相関が無いです。
ダイナースプレミアムの旅行代理店はHISですよJCBのコールセンターは優秀ですが、ステイタスがあるとは思えませんし、難易度も低いです

個人的な感想ですが、ざくっとですが

1 プロパーのJCB

2 銀行系プロパー

3 航空会社系・信販・通販系

4 海外プロパー(アメックス・ダイナース)
※ ただし、2~4は、ほぼ同じくらい

5 銀行系提携

6 その他提携

7 消費者金融系

かな?と思います。

5以下は、ポイント目的でのヤフー、楽天を除き申し込んだことがないので、あくまでも噂で判断しました。

アメックス、ダイナースについては、独自の審査を行っているようで、過去よりも直近の過去~現在を見ているような気がします。
よって、厳しいと感じる方もいれば、緩いと感じる方もいるかと思います。

ちなみに、私は数年前に引っ越した際、1枚のカードだけうっかり住所変更を忘れており、2万円ほどでしたが事故扱いとなったことがあります。(もちろん、支払い能力はあります。)

その後、航空会社系のカードに申し込んだ際、軒並み審査落ちでしたが、アメックスだけは合格でした。>ワタスの経験上で申しますとプロパー、提携問わずダイナースクラブの審査が最も厳しいですでしょう。>

☆ 銀行について質問です ☆

☆ 銀行について質問です ☆口座を開設しようと思うのですが、みずほ銀行と横浜銀行ではどちらがよいと思いますか?特別何に使うというわけではありません。
現在銀行の口座を持っていないので持っておこうかな、という程度です。
意見宜しくお願いします☆

私なら横浜銀行ですね(地元なので)。
まぁ将来長く付き合っていきたいほうにしてください。
あと、みずほ銀行の場合は口座開設時に目的が不明瞭だと開設拒否されることも珍しくないので注意してください。
どちらを開設するにせよ、ちょっとした給与振り込みでも銀行側からみれば「取引実績」になります。
この実績は将来の住宅ローンなどの審査時に加味されます。

どちらも土曜日の手数料取りますので、お勧めは東京スター銀行、近くの信用金庫、中央労働金庫、りそな銀行ですね。>支店網をどこまで求めるか
抱えている金融商品

などで判断すればいいと思います。
ペイオフを考慮する必要がないなら。

もしお財布代わりの口座で神奈川県外で主に利用することになれば、都銀の方が有利でしょう。
県外では横浜銀行のATMはぐっと少なくなりますし、提携金融機関のATMだと手数料がかかってきます。
もっとも全国規模でいえば、ゆうちょ銀行が一番使い勝手がいいわけですが。>どうせならみずほだと思います。
理由は都市銀行だから。

何に使うわけでないなら、自宅から近いorATMが利用しやすいで選んでいいと思いますけどね♪>

▽多くの会社や官公庁では、50代になると給与は大幅に(?)下がるものなのでしょ…

▽多くの会社や官公庁では、50代になると給与は大幅に(?)下がるものなのでしょうか?また、サラリーマンの生涯賃金は3億円というのを元横浜銀行員・横田濱夫氏の共著本で読んだ事があるのですが、本当であると思いますか?それだけあったら多くのサラリーマンが長く重い住宅ローンを組まなくてもよさそうな気がしますが。
わかる方、教えて下さい。
ご親切なご回答が賜れれば幸いです。
ご回答宜しくお願い致します。

生涯賃金3億円と言うのは、大企業と呼ばれるところに勤めた場合です。
都市銀行や総合商社など高待遇で知られる会社はもう少し高く、メーカーなどではもう少し下で、平均すると大企業だとそれくらいになるのでしょう。
ただ3億円と言うのは額面なので、手取りは2億3~5千万くらいでしょうか。
生活費や教育費、定年前のに残したい貯金などを考えると、ローンを組まないと住宅は購入できないのが普通です。
大卒で38年間働いたとして、生活費に1億円、子供二人として教育費に3千万円、その他レジャー費、交際費、定年前の貯金等を加えると、ローン金利を入れた住宅費に使えるお金は7~8千万円くらいで、実質的には4千万強の家なりマンションということで辻褄が合います。
また住宅はお金がたまってから購入するわけではないので、頭金分を貯めて、30代くらいで購入するのが一般的です。
お金に余裕ができてからという手もありますが、それまでローンの月々の支払くらいの額の家賃を払い続ける必要があります。
最初の質問ですが、会社によります。
ただ、役職定年を設けている会社は多いし(例えば課長は50歳までとか、それ以上になって課長以上に昇進していないと肩書が無くなり年収もさがります)、銀行や官公庁のように、50歳を過ぎて、会社に残れる人がほとんどいない(役員以外は出向)場合も、年収が下がるか、横ばいになるケースが多くなります。
下がる幅は会社によりますし順調に出世している場合は年収は上昇します。

>サラリーマンの生涯賃金は3億円というのを元横浜銀行員・横田濱夫氏の共著本で読んだ事があるのですが、本当であると思いますか?

バブルのときの話じゃないですか。。。。

単純に計算して、

300,000,000÷12ヶ月÷38年≒658,000円の月収

300,000,000÷38年≒7,895,000の年収

の場合って、ことになりますね。。。

確かに公務員(嘱託を除く)か、上場企業や、大企業や大企業の下請、孫請会社くらいかな。。。。

このあいだ、社労士事務所の補助者の人が、どうみても小規模企業に該当する地方ゼネコンを大企業って言っていたけど、

マジでワロタ。。。>

住宅ローンの審査について質問です。

住宅ローンの審査について質問です。
銀行より住宅ローンの融資をうけるために一番重要となるのは勤続年数と年収の他に、他社借り入れなどが主だと思いますが約1000万の融資をうけるとしたら、どのくらいの最低勤続年数、年収ですか?又、平社員と役職では融資をうける際、メリットはありますか?よろしくお願いします。

住宅ローン審査について一つ一つ論理的に解説させていただきます。
>銀行より住宅ローンの融資をうけるために一番重要となるのは勤続年数と年収の他に、他社借り入れなどが主だと思いますが約1000万の融資をうけるとしたら、どのくらいの最低勤続年数、年収ですか?◆平社員と役職の住宅ローン審査のメリットについて平社員や役職など住宅ローン審査では、あまり審査に影響しません。
逆に会社の役員になると、会社の業績も関係するので決算書の提出を求められたりして住宅ローン審査では、不利になる事があります。
◆最低の勤続年数について勤続年数の規定は、各銀行によって異なります。
近年の住宅ローン審査では、勤続年数についての規定が比較的緩やかになってきた傾向にあります。
みずほ銀行・・・・・・・・・・・勤続3ヶ月以上りそな銀行(埼玉りそな銀行)・・・勤続1年以上中央労働金庫(中央ろうきん)・・・勤続1年以上横浜銀行・・・・・・・・・・・・・勤続半年以上イオン銀行・・・・・・・・・・・・勤続半年以上三井住友銀行・・・・・・・勤続年数の規定がない新生銀行・・・・・・・・・勤続年数の規定がない住信SBIネット銀行・・・勤続年数の規定がないソニー銀行・・・・・・・・勤続年数の規定がない勤続年数の規定がない場合は、お客様の属性で総合的な判断となりますので一概に審査が通るわけではありませんので注意が必要です。
従って、みずほ銀行であれば、勤続年数3ヶ月以上という一番短い勤続年数で住宅ローン審査申込みが可能です。
◆年収別の借入限度額について住宅ローン審査で年収に対する返済比率を算出する際には、お客様が変動金利で借入希望していても、審査の際の金利は、3.6%(りそな銀行の審査金利の場合)となります。
従って、1000万円を金利3.6%(35年返済)で計算すると月々41,910円(年間502,920円)の返済額となります。
りそな銀行の規定では、返済比率限度35%未満になります。
従って、年間返済502,920円の場合、最低必要年収は、1,435,915円となります。
しかし、銀行によって住宅ローン審査を申込が出来る最低年収に規定があるので注意が必要です。
住宅ローン申込に必要な最低年収の少ない順に紹介ます。
1.りそな銀行(埼玉りそな銀行)・・年収100万円以上2.三菱UFJ信託銀行・・・・・・・年収150万円以上 中央労働金庫(中央ろうきん)・・年収150万円以上3.三菱東京UFJ銀行・・・・・・・年収200万円以上 三井住友信託銀行・・・・・・・・年収200万円以上以上のように各銀行別で最低必要年収が定められており、この年収を満たない方は、住宅ローン審査の対象外(申込出来ない)となりますので注意が必要です。
従って、りそな銀行であれば、年収1,435,915円以上、勤続年数1年以上、あれば住宅ローン審査が通る計算になります。
(あくまでも、りそな銀行の規定の計算上のお話ですが・・・)ただ、実際に住宅ローン審査が通ることと、返済し続けられることは別問題ですので借入には将来を見据えて十分ご検討する必要があります。
以下で住宅ローン審査や事前審査を通すコツやポイントを解説していますのでご参照ください。
http://www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.html銀行の住宅ローンの審査では、年収、勤続年数、他社借入以外も含めて以下のことが審査されます。
住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9が審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価金融機関の審査では、上記1~9の審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と言い、逆に内容が良くない顧客の事を「属性が悪い」と表現します。
当然「属性の良い方」は、スムーズに住宅ローン審査で承認を得られます。
逆に「属性の悪い方」は、否決になる確率が高くなりますので注意が必要です。
ご参考になりましたでしょうか?

一番大事なのはいくら貯金があるかです、、いくら年収が良くても貯金ができなくて全部使ってしまっている場合は融資は出来ません、、>一番重要なのは、きちんと返済をしていけるかと言うことです。
だから、あなたの仕事、勤務年数、その他借入がいくらあり、それをきちんと返済しているかが、大切です。
勤務年数は、最低でも1年はないと、審査ができないでしょう。
転職ばかりしていてもダメですね。
年収は、返済比率をカバーできるだけあれば良いと思います。
簡単に言えば、年収の5倍くらいまでは借入可能らしいです。
でも、1000万だからって、200万の年収では難しいですね。
最低でも、350万くらいはないと・・・
あと、カードローンを使っていたり、カードのリボ払いやその他の借入で遅れがあったりしたら審査は難しいです。
平社員か役職かでは、審査にメリットはありませんが、役員だと、逆に会社込で見られるので審査が面倒くさくなります。>難しい質問ですね。

平社員と役職は関係ないです。

勤続は、最低1年から3年、収入が1年分確認できないと難しいですね。

年収は大事ですが、自己資金があるならどこでもかしてくれると思いますよ。>

住宅ローンの事前審査について

住宅ローンの事前審査について本日、三井住友と横浜銀行の事前審査に落ちました。
一度事前でおちると信用情報が載り、他の銀行でも通りにくい、というのは調べました。
自分の状況は理解していますが、もしこの状況でも通りそうな銀行がありましたらアドバイスお願いします。
無理です、とかそういう回答は求めておりませんのでご遠慮お願いします。
※風俗店勤務である(これだけで厳しいですよね・・・)※年収600万、勤続年数8年※車のローン等なく、カードも1枚のみ所有、延滞などもなし※ちゃんとした会社経営であり、税金もちゃんと払っています。
※子供が生まれたばかりで、頭金は100万くらいしか用意できません。
※2850万のマンション購入希望補足昭和60年代創業で、利益もあがっています。
キャバクラとかでは厳しいと聞きましたが、風俗も同じですよね…

ノンバンクで通せる。
通らなかったら不動産屋が無知なだけ。

フラット35ならいけると思いますよ。

やはり業種によっては、厳しいですね。一生懸命お仕事されているのに、サービス業といえばサービス業なのに、耳が痛いお話かもしれませんが

・トラックドライバー
・建設業関係(鳶、大工)
・水商売、風俗関係
・歩合給メインの職種(車の営業、不動産等)

安定性という点から倦厭されます。

下の回答者様と同じで、銀行窓口のフラットではなくSBIモーゲージやクレディセゾン、楽天等のインターネット系を利用するほうがいいと思います。>フラット35で銀行ではなく、ノンバンクでの申込みはどうでしょうか? 多少審査は通りやすいと思います。会社経営との事ですが個人の年収は600万円あっても会社の3年間程度の利益がそこそこ無いと審査は厳しいと思います。理由は会社経営者は会社の利益によって収入に大きな影響が出る為です。但し借入金にかかる諸経費は原則借りられません。
追伸
審査を入れてみないと何とも言えませんね!>フラット35はどうですか??>

住宅ローン借り入れ銀行につきまして

住宅ローン借り入れ銀行につきまして2600万円 借り入れ35年ローンですと、どこの銀行から借りるのがベストでしょうか?普通預金 定期預金は横浜銀行を利用しておりUFJの仮審査は通りました

基本は金利の低いところがいいです。
金利の種類(変動金利、○○年の固定金利など)により違ってきます。
まずは、今後の家計の収支状況を考え、金利の種類はどれがあっているのかを検討してください。
そして、ホームページで金融機関の金利をチェックしましょう。

住宅ローン通りますでしょうか?

住宅ローン通りますでしょうか?何度もすみません。
私 年収330万 年齢21 勤続年数3年 大手自動車メーカー子会社勤務1年前にクレジットカードの支払い遅延数回有り。
完済済み。
その後、医療費ローン15万 カード2枚作成(家賃支払い用遅延なし。
妻 昨年⑥ヶ月年収150万 勤続年数半年(①月からパートになりました。
提出した源泉徴収は社員時の物) 歯科衛生士カードも1枚もなく、ローンもなし。
新築分譲住宅 借入額 2300万数回の遅延が心配です。
カードも作れて、ローンも問題なく組めたので、事故歴には載っていないでしょうか?会社の同期(21歳女性)が2000万でローンが通ったので、会社は問題ないと思います。
ダメな場合、400万頭金準備しようかと思ってます。
補足横浜銀行とみずほ銀行に申込みを考えてますダメな場合はフラット35だとどうでしょうか?

どうしても通したいみたいですね。
横浜銀行もみずほ銀行もまちがいなく通りません。
購入される物件のハウスメーカーか不動産屋の、提携ローンをお勧めします。
そうすれば、少々無理なローンでも通る可能性があります。
その金融機関でフラット35を組まれてもいいかもしれません。
家が欲しくなると、家具家電も欲しくなります。
頭金はそれと諸費用で消えてしまいます。
400万円は必要です。
あせってませんか?あせると家を購入するとき大損しますよ。

余裕のゆうちゃんです。

あまり考えすぎると、頭禿げますよ。>クレジットカードの遅延って何日ぐらいでしょうか?
もし2,3日の延滞ならカードも作れたことだし事故情報はないかもしれません。
一度自分自身で個人信用情報をとられたらどうでしょうか。

次に個人信用情報が問題ない前提でお答えしますと2400万だと横浜銀行もみずほもパート収入は合算できなかった思いますので、あなた1人で2300万のローンは難しいかもしれません(2000万なら可能だと思います)。

フラット35は奥様の収入を全額合算収入できますので2400万円でも可能です。>