東建コーポレーションへの憤りについて 昨年、東建コーポレーション(…横浜銀行 ローン

住宅ローン、それに伴う固定資産税等々で不安があります。

住宅ローン、それに伴う固定資産税等々で不安があります。
よろしくお願いします。
①現在仮契約中で銀行の本審査に出す段階です。
年収が436万円、3080万円の物件で35年フルローンの予定です。
諸費用の200万円のみを現金で出す予定です。
年収のほかに会社より住宅手当で月15000円が支給されます。
事前審査で変動金利0.675の金利が取れています。
現在賃貸アパートに住んでいるので駐車場代7550円も浮きます。
単純計算で住宅手当15000円と駐車場代を差し引くと月々59807円。
現在のアパートの家賃も会社がある程度負担してくれているのですが、家賃に2000円アップでローンが組める計算です。
最初はそれでいけると思ったのですが、色々な書き込みなんかを読んでいると年収の5倍が借り入れの限度というのを目にして怖くなってきてしまいました。
率直にこの数字だけ見て無謀でしょうか?現在38歳、既婚 子供はいません。
②今回の物件の固定資産税、不動産取得税について土地面積125m2、延べ床面積98m2新築です。
場所は神奈川県横浜市です。
(横浜市の中でも開きはあるでしょうか?)不動産屋の話では最初の数年は土地に対しての固定資産税しか請求されないし、建物も数年経ってからの査定だからそんなに高くないといわれました。
実家も隣町で15年くらい前に3階建ての戸建てを建てましたが、その時の固定資産税は70000円くらいだったと記憶しています。
まず、数年は土地に対しての固定資産税だけの請求は本当なのでしょうか?また、その数年とは何年ですか?資産の査定なので難しいとは思いますが、建物の固定資産税も合わさるとどれくらいになるのでしょうか?(70000万円とイメージしていたのが数十万円とかではさすがに厳しいです)固定資産税のほかに不動産取得税というのも目にしますが、これも毎年払うものですか?また幾らくらいかかるのでしょうか?その他で請求される税金等ああります?③住宅ローン控除について住宅ローンを組むと年末調整でいくらか返ってくるとは聞きましが、計算の仕方がいまいち分かりません。
今の年収で幾らくらい返ってくるか推測はできますか?(所得税が全額返ってくるわけではないんですよね?)④その他ネットですまい給付金等目にしますが、手続き次第で補助金等貰えたり免税や減税が受けられたりするものはあるます?いくつもの質問で本当申訳ありません。
担当の不動産屋はこちらから聞けば答えるといった感じで、しかも聞いても曖昧な感じです。
よろしくお願い致します。

返済比率は銀行が審査基準の一つとしても使いますが、年収の5倍以内というのは、あくまで目安です。
ご本人とご家族にとって無理がないのであれば良いと思います。
お子様の予定によっても家計(資金計画)は大きく変わりますし、それぞれのご家庭によって異なる部分ですので、ご質問欄の内容だけで私が判断をすることはできません。
住宅ローン金利ですが、どうして変動金利を選択されたのでしょうか?今は低金利ですので良いですが、将来の金利がどうなるかは分かりません。
金利が上昇した際には、返済金額が増えますので、その点はご注意ください(返済額は5年間一定でも金利は半年毎に見直され、返済額を更新する際に過去の金利変動分も反映させて返済額が決まる仕組みになっているはずです)。
変動金利が良くないというわけではないですが、安易に決めず、お考えに合った金利プランを選択したほうが良いと思います。
住宅ローン控除は、毎年の年末のローン残高の1%です(上限40万円です)。
期間は、最大で10年間です。
認定住宅(認定長期優良住宅、認定低炭素住宅)の場合は、上限が50万円です。
仮にローン残高を3000万円としますと控除額は30万円になります。
この場合、年収436万円ですとおそらく還付金は30万円よりも少なくなると思われます(15万円前後でしょうか?)。
私が計算をするよりも、源泉徴収票を確認していただいた方が正確ですのでご確認ください。
給与からの源泉徴収額が控除額よりも少ない場合は源泉徴収額が還付金となり、源泉徴収額が控除額よりも多い場合は控除額(上記の例では30万円)が還付金となると認識ください。
固定資産税や不動産取得税は、ご質問欄の内容だけでは計算できませんし、この場で安易な計算をするのは難しいです。
基本的な考え方としては、課税標準額×税率1.4% です。
課税標準額は地域によっても異なりますが、土地は概ね評価額の7~8割程度(建物はもっと低い)です。
土地については200㎡以下ですと小規模住宅用地として1/6に軽減されると思われます。
新築の建物は、要件を満たすと一定期間は1/2に軽減されます。
基本的には3年間(更に要件を満たすと5年か7年)です。
土地と建物の金額が分からないので正確な計算ができませんが、10万円弱だとは思います(不動産屋に細かく計算してもらった方が良いかもしれません)。
取得税は控除もあり、かからない可能性も高いですが、この点も不動産屋に確認した方が正確だと思います。
すまい給付金や補助金等々、要件を満たしていれは受けられるものもあります。
断言は出来ませんが、探せば受けられるものもあるかもしれません。
しかしながら、この点を見込んでの資金計画は立てない方が良いと思います(当てにしない方が良いです)。
住宅購入は“人生で1番高い買い物”と言われています。
住宅以外の資金計画も含めたライフプランを確り立てた方が良いと思います。
38歳から35年ですと完済時年齢が73歳になります。
返済計画として一部繰上返済なども考える必要があると思いますし、上記で簡単に説明した通り変動金利のリスクも理解しておく必要があります。
折角のマイホームでの正確が苦しくなっては本末転倒ですので、奥様ともよくご相談いただければと思います。
以上、明確な回答になっていないかもしれませんが、お役立ていただければ幸いです。
申し訳ありませんが、この場では一般的な回答しかできません。
個別具体的な内容につきましては、専門家ページよりご相談いただければと思います。

まず、固定資産税について実額を挙げて説明しましょう。
私んとこは、固定資産税1.4%、都市計画税0.3%、合計で税率1.7%のエリアです。土地も建物も税率は同じですから、合算総額でいきましょう。
で、税額が、固定資産税140,700円(すべて1/6軽減済)都市計画税37,900円、合計で178,600円です。
これが3年間は軽減(軽減されるのは固定資産税だけ)されて、126,300円です。
土地40坪、建物32~3坪の小さな家です。
つまり、当初は126,300円で、4年目から178,600円になります。年額です。
不動産取得税は、すべて免税になり、全く支払っておりません。不動産を購入すると「県税事務所」に届け出を行いますが、そのときに手続き書類等をもらうとよろしいでしょう。住まい交付金は、年収制限があります。私どもは制限外となり手続きをしておりません。
あとはローン減税ですね。うちはキャッシュ購入なので手続不要となり、具体的なやり方は存じません。
そして、現在のローンが過大であるかどうかは、自分で判断できることでしょうから敢えては申しません。
人生には荒波が付き物ですが、35年間、滞りなくローンを払うには、荒波を受けても大丈夫である預金が必要ですよ。それはあなたの手取り年収の2年分です。>心配なら中古にすればどうでしょう。

人生には何があるか分かりません。

子供ができる、倒産、リストラ、転勤、何が起こってもおかしく
はありません。

また買うことを止めるのも選択肢の一つです。>38歳35年フルローンなんて大それたことをする人が、そんな細かい計算をしたり心配するのは、無駄だと思うよ。>① 年収によっては6倍まで貸してくれます。
借り入れは少なくした方がいいですよ。
給料が、右肩上がりとは限りませんし、オイラのように
途中で会社が倒産することだってありますからね。
よって、中古をお勧めします。後はあなた夫婦の判断。
子ができたらものすごくお金いるんですよ。
あなたは、新築したら小遣いなくなりまんな。
② 新築の固定資産税は新築の翌年から3年は建物は1/2です。
3F以上で耐火構造であれば5年です。
ゼロではありません。
あと取得税は1回きりです。
③ 控除は年末調整でかえってきます。
借入額できまります。年末の残債務の1%ですが、細かい条件
があります。
④ よく分かりません。行政区によるかもです。
あてにしないことでんな。
最後に、①で言いましたが、オイラは絶対に中古派ですので言いますが、家は金を産まず、店舗は金のなる木。
それにあなたは何才まで働くおつもりか?
50才過ぎたら、体力、記憶力はガタ落ちですよ。
70才まで馬車馬みたいに頑張れますか。
子育てしながらやりたい事あるんじゃないですか。
これが、人生の先輩としてのアドバイスです。>もはやお金払って相談に行ったほうがいいのでは??w>

中古一戸建て購入について意見ください

中古一戸建て購入について意見ください九州の田舎在住です。
■4SLDK■一階…リビング15畳、和室8畳二階…8畳6畳4.5畳収納…階段下、キッチン横、2階に3畳■土地200坪■建坪41■築10年ですが別荘がてら利用していただけらしく痛みがなく綺麗■オール電化■バリアフリー■リフォーム済み■キッチン新品■2階トイレ有■カーポート付き■ダイワハウスこの条件で1750万で売りに出ています。
この市内で土地を買う場合、相場は坪70くらいで400~500万ほど。
1500~2000万あれば建坪40ほどの立派な家が建てれます。
●現在私(今年27)は収入はなく3歳と1歳の子供がいます。
●旦那(今年28)の年収は300ほど(田舎なのでこの額は普通で少ない方ではありません)●結婚丸四年で貯金額は400万です。
●三人目を希望しており出産後一歳になったら私も働くので二年~三年後からは年収は400万になります。
●ローンはありません。
●進学する子は2割~3割くらいなので子供には高校卒業後就職を希望しています(どうしてもなりたいものがある場合は考えますが…)●毎月学資とは別に子供名義で貯金もしているので、入学準備や一人暮らしにかかるお金はそこから出す予定ですこの状況でこの家を購入するのはやはり無謀すぎるでしょうか?単純計算で1800万を35年ローンで組むと月々の払いは四万チョットですが、金利なども考え返済を五万として、毎月の出費(保育料、生命保険、携帯代、ガソリン代、学資保険、食費、光熱費)も多めに考えて計算すると旦那の給料が少し余るか余らないかくらいになります。
これに私の収入もプラスされますし、旦那のボーナスもあります。
貯金はわりと出来る方なので少しずつ貯金もしつつ、急な出費などもなんとかなるのではないかと考えているのですが…甘いでしょうか?他にも為になる情報があれば教えてください。
補足回答ありがとうございます!jake_fuluさん私も広い土地は引っ掛かったんですが、新築ではなくすでに築10年ですし、場所も便利な場所ではなく土地の評価は低そうなので固定資産税はあまり高くないようです。
1800万と言ったのは頭金を払ったうえでの額です。
同じ会社の方(年収同じ)が3000万のローンを頭金なしで組んだようなので、それより額が低いうちもローンは組めそうです

■4SLDK■一階…リビング15畳、和室8畳二階…8畳6畳4.5畳収納…階段下、キッチン横、2階に3畳■土地200坪■建坪41■築10年ですが別荘がてら利用していただけらしく痛みがなく綺麗■オール電化■バリアフリー■リフォーム済み■キッチン新品■2階トイレ有■カーポート付き■ダイワハウス1750万の価格で旦那(今年28)の年収は300ほど ローン限度は年収の3~6倍程度と良く言われていますでギリギリな感じ貯金額は400万あれば諸経費と仲介手数料(約62万)と頭金150万出しても150万は残りますね。
3人目が生まれても今居るお子様2人に2~3年後どんどんお金かかる時期じゃないですか?Q この状況でこの家を購入するのはやはり無謀すぎるでしょうか?A 特段無謀すぎるとは思いませんが・・・今の貯金額と旦那様年収だけだとちょいと厳しいQ 単純計算で1800万を35年ローンで組むと月々の払いは四万チョットですが、金利なども考え返済を五万としてA 1800万35年ローン金利2・475%「ローン支払い無」だと毎月64108円です。
住宅ローン組むときにボーナス併用払いは避けたほうが良い 不況下の中ボーナスでない事もありえますから質問者さまが働きに出てもその分 保育料等で年収400万にちゃんとなりますか?親御さん面倒見てくれるの???第一案 1750万の価格を1650万で指値する(多分売主の考えだと1700万を手元に残したい50万は仲介手数料上乗せ分)旦那&奥様の両親から少しずつ援助をお願い両家から400万は欲しい 諸経費は自分達の貯金から上記の条件が達成出切れば1650万から頭金400万出すのでローン金額は1250万1250万35年ローンで毎月返済額44519円まで激減します。
第二案 1750万の物件1700万を売主に指値 仲介不動産屋に仲介料を50万にしてくれとお願い(正規だと59万8500円)さらに貯金から200万頭金入れてローン1500万に圧縮で1500万35年ローン毎月返済額53423円になります。
ローン借りる場合の諸経費と建物に掛ける保険代等だけでも親御さんに強力してもらえば?協力は無理そう?今の第一・二案を考慮しないと年収300万で1800万のローン組むのはチト無謀建物新築に掛る値段は建坪約30坪(100㎡前後の2階建て)で安くて1200万は掛ります ハウスメーカーだと最低2000万頭金を多く用意して 銀行とローン金利の交渉すれば 2・475%⇒2・1%か1・75%になる可能性ありますので支払いは楽になるでしょう。
まずは両家の両親さまに相談して、援助頼んでみては?①私なら自分の親に200万 妻の親に100万の援助か無金利でお金借りる②1600万指値 1650万辺りで購入出切れば良いなと・・・不動産屋に語りかける③不動産屋への仲介料は50万で交渉④銀行と金利の交渉 ローンはフラット35⑤年収分の貯金は残し頭金を出来るだけいれるいえる事は 頭金多く ボーナス併用払いなし 金利交渉の上フラット35でローン組 自分のパート年収はこの際無視 両家両親から少しでも援助を受ける事http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm ←ローン金利の勉強に利用してください ↑で見つけた金利を「横浜銀行ローンシュミレータ」に打ち込むと毎月返済額やローン借りる時に掛る諸経費など参考になります。

基本的に1750万の家を買うとして1800万程度のローンでは済みませんよ。
諸費用などを含めれば2000万前後になりますし、年収300万では2000万前後のローンが組めるかどうかも微妙。
貯金を全て頭金として出せば組めるとは思いますが、流石にそれは出来ないでしょうし、無謀以前に買えるかどうかが分かりませんね。

3人目も希望していて支出が増えることもわかっているなら、子供が出来て有る程度安定してから考えた方がいいでしょう。

土地が無駄に広いですがそこまで土地が広い家は必要でしょうか?
基本的には全て自主管理になりますし、広い分固定資産税も高くなりますよ?

補足に対して。
逆に便利でないところの家を買うことへの不安などはないんでしょうか?
例えば子供さんが大きくなって通学するにも不便だと、その分時間も費用も余計に必要になります。
個人的にはあえて今急いでその物件を買わないといけない程の理由が見当たらない気がします。

>同じ会社の方(年収同じ)が3000万のローンを頭金なしで組んだようなので、それより額が低いうちもローンは組めそうです
常識的に考えて年収の10倍のローンは組めません。
本当に頭金無しでしょうか?
本当に年収が同じでしょうか?
本当に本人が買ったんでしょうか?

一般的に銀行側の審査基準として年収の5倍程度が目安として有ります。
多めに見てもせいぜい6倍が限度ですから、10倍のローンは常識的にはありえませんね。>

自動車免許ローンについて

自動車免許ローンについて横浜市に住んでいる高校卒業したばかりの18歳です。
横浜市や行政などで運転免許の費用を補助または貸し出してくれるサービスはないのでしょうか?また未成年でも大手銀行のマイカーローンを組む事は可能ですか?ちなみにアルバイトしてます。
勤続は4年で年収は40万~70万です。
回答宜しくお願いします。

kasaimotoharaycさん○横浜市や行政などで運転免許の費用を補助または貸し出してくれるサービスはないのでしょうか?→自動車学校独自で実施するケースはあるようですが、行政等あまり聞いたことはありません。
○また未成年でも大手銀行のマイカーローンを組む事は可能ですか?→基本的に未成年が単独でローンを組むことは出来ません。
債務者を親とするなど必ず親が契約に絡まないと難しいでしょう。

未成年で銀行からの借入は殆ど無理です、銀行以外のクレジット会社のローンも難しいと思います。年収的にも低いので>未成年ではローンを組むことは出来ないです。
おまけに アルバイトでは。
基準は 正社員で勤務年数 5年ということです。
銀行の方は厳しいです。

御自分の免許取得のお金は 御自分で用意して
下さい。>

中古マンションの購入を検討しています。

中古マンションの購入を検討しています。
当方41歳の独身で、東証1部上場企業の社員で、年収550万円、勤続年数18年ですが、7年前に借金で特定調停にて債務整理をした経験があります。
調停通り完済しましたが、調停しなかった銀行のカードローンが50万円残っています。
月々の返済はしておりますが、普段使用しない口座のため、時折入金を忘れてしまうことがあります。
それ以外には借金は無いのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか?物件は1,000万から1,500万円くらいを考えています。
頭金なしで、諸費用は財形貯蓄から100万くらいは捻出できます。
ちなみに先月クレジットカードを申し込んだところ、2枚ともカードができました。
1つはキャッシング枠なし、もうひとつはキャッシング枠30万円です。
どちらも、キャッシング利用のためではなく、ネットショッピングに便利なのとETC利用のために作ったものですが、これが、住宅ローンに関して影響するものなのでしょうか?物件の担保価値もあるので、一概には言えないと思いますが、現在の私の状態で、住宅ローンが組めるのかどうか?どなたか教えてください。

調停後7年経過しているのであれば、信用情報の黒い部分(事故情報)は消えているはずです。
その証拠にクレジットカードが作れているのかと思います。
ただ、住宅ローンならクレジット系の信用情報(CIC)とは別の「全銀協」に信用情報の開示を請求してみるのもいいと思います。
郵送でできます。
金かかりますが。
カードローンですね。
1500万の住宅ローンなら問題ないと思いますが、通常ですと融資減額対象になります。
ただ、貴殿の場合、収入が550万あるので、3千万以上の融資でない限り影響はないと思います。
横浜銀行で仮審査してみるといいですよ。
タダですし、2日くらいで融資可能かどうかの結果がわかります。
↑審査しても別の銀行で申し込みすることは可能です。
まとめますと、記載の状況でしたら、十中八九、ダイジョウブ、です!!!

大抵の銀行で住宅ローン相談会を開催していますので、そこに行って相談してください。
その場でいくらまで融資可能か専用の電卓で計算してくれますよ。>

永住権のない中国人向けの銀行融資が中国銀行の日本支店で行ってますけど、税引前…

永住権のない中国人向けの銀行融資が中国銀行の日本支店で行ってますけど、税引前年収300万円ちょいで3年間やってきて、この3月からフランチャイズを始めたばかりで予想手取り年収が240?360万円なのに4500万円の新築物件を見にいってました。
どう考えても融資は不可思うんですが、頭金もゼロでせいぜい手数料程度しかない中国人に果たして融資は降りると思いますか?新規の仕事を始めたので転職したと同じ扱いだと思いますし、新事業は勤務年数がリセットされて1年未満となりますよね。
前の仕事なら3年以上勤務の扱いがあるはずなのに今回の新規事業スタートでパーです。
この人やっぱり中国人だけあってめちゃくちゃなんです。
だから前の仕事も失敗したし。

日本人でも、会社員から自営業になったばかりですと、融資審査を無事に通過することは難しいですね。
住宅ローンだけでなく、クレジットカードを作るのも難しいですよ。
ただし、中国に資産が有れば、その資産を活用することは可能でしょう。
<中国銀行>の中国人向け住宅ローン永住権がなくても住宅ローンが借りられる北京に本店がある中国銀行(BANK OF CHINA)は、日本では東京、横浜、大阪、名古屋、神戸に支店があります。
2011年6月より、住宅ローンを開始しました。
対象者は永住権を持っている中国人、滞在ビザを持っている中国人、日本国籍を持っている日本人です。
また、滞在ビザを持たない中国在住の中国人も対象者となります。
基本条件は、年収は300万円以上、融資期間は20年(最長25年、投資用は最長15年)、完済時年齢が65歳以下貸出期間+物件の築年数が60年以下となっています。
中国人が日本で住宅ローンを利用する際、日本の銀行では、永住権の有無が問われることが多いですが、中国銀行の場合、永住権の有無は問いません。
合法な滞在ビザを持っている中国人であれば、永住権がなくても利用できます。
中国での資産を住宅ローンに活用できる居住用の住宅ローンの金額は、住宅購入金額の70%まで(投資用は50%)となっており、頭金は30%以上必要です。
中国では5万ドルまでしか外貨へ変換できないので、頭金が足りないというケースもあるかもしれません。
中国銀行の住宅ローンでは、中国での資産を活用できるのが特徴です。
中国銀行の中国国内支店に人民元預金をしていれば、住宅購入金額の80%まで貸し出すことが可能になります。
http://www.bankofchina.com/jp/jp/pbservice/pb2/201303/t20130321_220…

詳細、ありがとうございます。
この方、中国国内には資産がないと思います。母子家庭で日本に大学留学する費用を親類から借金していました。多くの留学生同様です。おまけに、この二月いっぱいまでの仕事のために店の改装!設備投資、加盟金などで800万かけたと言ってましたし。

なので頭金は物件価格を4500万とした場合1350万は到底無理です。

なのに、4280万の新築物件で93.41㎡の物件のオープンハウスを見に言ってるんですね。笑

この人、何言っても全部知ってますみたいな言い方しかしないわ、日本の悪口言うわ、生卵を夏でも冷蔵庫に入れないわ、テーブルは手垢だらけだわ、ガラスコップはスモークかかってるほどの汚れたままで客に出すわ、焼きそばのソースをしながらだからと市販のソース使って出すわとまぁ無茶苦茶なんです。

おまけにこちらのアドバイスを全然聞かない上に、でも売れてますよ!とか質の悪いメンのことを指摘しても改善しないんです。笑
>

横浜銀行のATMの機能について

横浜銀行のATMの機能について学校のレポートに横浜銀行のATMには預金の引き出しの他にどのような機能があるのかという問題がありました僕は横浜銀行に行ったこともないですしATMも使ったことがないので親にも聞いたのですが機械は苦手でわからないとのことでした…なのでどなたかお詳しい方に教えていただきたいのですが…。よろしくお願いします。

横浜銀行に限らず一般的に銀行のATMには以下のような機能があります。
1)現金預入(普通預金) 2)現金引き出し 3)通帳記入 4)残高照会(キャッシュカード使用時) 5)口座間送金 6)現金振込 7)定期預金 8)ペイジー 9)カードローン(キャッシング) 10)ENGLISH GUIDE 大体のATMは最低これらの機能があります。
ATMを利用する場合、上の項目の「1」、「3」、「10」を除き、必ず「キャッシュカード」が必要になります。
「8 ペイジー」というのは、各種税金や国民年金保険料などの払い込み用紙に記載された「コード番号」をATMで入力することで、支払うことが出来る機能です。
「9」は「おカネを借りることが出来る」機能です。
あらかじめクレジットカードの所有者が契約をしておくことで、ATMから現金を利用額の範囲内で引出せます。
これは自分のおカネではなく「借金」にあたります。
「10」はATMを操作する時の案内音声が「英語」に変わるものです。
それぞれの機能を利用するには「ATM画面上」の利用したい表示の部分を「タッチ」します。
後は一度ご自分で「横浜銀行」のATMを見てきてください。
ATMコーナーにいる行員さんに事情を話せば「説明」してもらえますので。

預金の引き出しのほかに、預け入れ、通帳記入、振込、振替などがあるかと思います。

暗証番号の変更や、くじ?の購入ができる銀行もあります。

横浜銀行のATM、近くにないですか?
店舗はなくても、ショッピングセンターなどのATMコーナーにありませんか?

最初の画面に何ができるのかは表示されてるので、操作は必要ないと思います。
学校のレポートだし、一度実物を確認されたほうがいいと思います。>

横浜銀行をカード決済に使っていますが、預金可能な時間が夜6時までと短いです。

横浜銀行をカード決済に使っていますが、預金可能な時間が夜6時までと短いです。
コンビニなどでの手数料や預け入れ時間などで総合的にお勧め金融機関を教えてください。

銀行のATMでの預金可能時間は夜6時までのところが多いですよ。
手数料も多少の差はあるでしょうが、ほぼ変わりません。
それよりも銀行によってはポイント制度を作っていて取引の多さによって手数料を免除になります。
カードローンや公共料金の引き落とし、100万円以上の定期預金、積立定期預金などを同じ銀行で取引するとATMでの時間外手数料くらいは免除になります。
取引の銀行にそのポイント制度があるかを確認して、申込をされたらどうでしょう?

東建コーポレーションへの憤りについて

東建コーポレーションへの憤りについて昨年、東建コーポレーション(以下、東建)から私(29歳)に借り上げ住宅の話がありました。
千葉支店、支店長(50代)、営業開発部 主席課長(40代)から父を通して話があり、「1億の投資で月10万の収入がある。
後継者になってほしいから、実印と印鑑証明を取ってきてほしい」と言われました。
私は何の事だかわからず、とりあえず父のところへ説明を聞きに行きました。
しかし、父は横柄な人間なため信用できず、知り合いの専門家に相談すると私は言いました。
しかし、契約の期日まで一週間くらいしかなく、知り合いに相談後、東建へ説明を受けに行きました(1人対 相手2人の説明)。
東建から説明を受けていると、父は私の名前を契約書に記載の上、多くの印をすでに押してありました。
4時間ちかく支店長と主席課長と話し、「(期日まで)あと2日しかないからサインをしてほしい」と続けて言ってきました。
しかし、結局断りました。
契約は1億の借金で30年間の連帯保証人。
場所はJR蘇我駅からかなり離れた仁戸名という場所。
明らかに利益が出ない場所であることは十分予想できます。
仮に連帯保証人をすれば、父が返済できなかった借金を私がすることになります。
また、私が結婚してマイホームを建てたいと思っても、ローンができなくなります。
私は憤り、主席課長に電話し、ボロクソにののしってやりました。
こんな話を強引にしてくる東建に憤りが治まりません。
強引に営業する金額ではないと感じます。
今まで何人を借金地獄に落として自殺させてきたのか、社会のクズだと強く感じます。
今までの29年の人生で、ここまでクズだと思った会社は珍しいです。
銀行などの金融機関もヤクザのクズ野郎だと思いますが、建設/不動産の業界も負けてないです。
こいつら、どう思いますか? 会社を潰してやりたいくらいに思ってます。

初めまして、横浜市瀬谷区で不動産会社を経営しております。
ご指摘の通りかと存じます。
同じようなことをやっている「レオパレス」はそのオーナー会と裁判でもめていますし、いずれあくどいところは潰れていくでしょう。
さて、貴方なら、ご存じかも知れませんが、ひょっとしてまだ知らないでこれから被害にあう地主さんがいるかも知れませんので、少々ふれておきたいと存じます。
この事案のように「建築会社」と「一括借り上げサブリース会社」が組んでいる場合は、建物建築で「ヌク」のが目的です。
ヌクために建築させる、建築させるために借り上げ制度を作り出しました。
建築さえさせれば、借り上げによる「しょぼい利益」なんてどうでもいいということですね。
まあ、だいたい予算1億円の建物でしたら、実際は5000万円の建物でしょう。
最近、一部の金融機関では上記のサブリース会社と組んで、地主にアパートを建てさせて、その「紹介料」を利益にしているひどい金融機関も出てきました。
このパターンではサブリース会社ではなくて、金融機関が主導していますので、タチが悪いです。
そりゃ~地主さんもサブリース会社なら疑いの目を持つこともあるでしょうが、金融機関に説得されたら、話に乗りますわな~。
今回は貴方がしっかりしていましたので、被害に遭わなくて良かったですね。
以上、参考にしてください。

返信ありがとうございます。
東建は裁判にはなっていないんでしょうか?
レオパレスは借り上げ住宅ではなく借地だと聞いた気がしましたが、違いましたっけ?

東建、大東、あとはどこら辺がクズの会社でしょうか?>あなたは正しい。>