銀行は前科者や執行猶予付きの人にも住宅ローンを融資してくれますか…りそな銀行カードローン

住宅ローン審査について

住宅ローン審査について現在築11年の分譲マンションに住んでいます。
男の子2人の子供がおり、マンションだと階下からの苦情があったり手狭に感じ、一戸建てへ憧れを持つようになりました。
ただ、主人には住宅ローン残債1950万の他に、車ローン200万と、近年主人親の事業失敗による主人名義・主人返済の借金(三井住友アットローン残債71万、りそなプレミアムローン残債112万)があります。
ですので、我が家には買い替えは夢のまた夢だと思っておりましたが、先日近所の中古一戸建てがオープンハウスになっており、主人と散歩の時にフラッと寄って見学させて頂きました。
その時の担当の方に、うちはこういう事情で購入できない・貯金もないなどといろいろ話をしていると、「中古物件なら難しいが、新築物件なら大丈夫かも。
リフォームローンと諸経費ローンを使って、車のローンや銀行系借金もまとめることができる」などと言われました。
現在、家ローン7万・管理費修繕積み立て費1.7万・駐車場1.7万・車ローン2.8万・借金返済5万と、18.2万も支払っております。
また別の日に、今度は新築一戸建てが近所にでき、そちらのオープンハウスにもお邪魔したところ、そこの担当の方は、「物件価格は2880万だが(他の区画は角地と南向きの為3300万以上)、この物件は当社だけの販売でネットにも掲載していないので、諸経費・車ローン・借金を上乗せできます」っとおっしゃいました。
上乗せというか、借り入れの条件として、車と借金ローンの完済が条件になるので、不動産屋さんが一旦車と借金のローンを全額返済し、その分住宅ローンに上乗せして融資を申し込み、後に立て替えて貰った分を不動産屋さんに返す…という方法らしいです。
前年度の主人年収は590万・勤続年数12年、妻パート年収は140万です。
現在の生活では、18万の支払いが重く貯金もできず、経済的に余裕がないことで、今後の教育費などにも不安を感じる日々です。
その担当の方の言うことが本当であれば、ローンの返済も11万程度になり、貯金もでき、心にも余裕ができます。
担当の方は、「メガバンクは審査が厳しいので、当社が取引のある地方銀行で仮審査を出します。
通らなければ、審査の緩いフラット35に出します。
」とのことです。
その不動産屋さんは、以前比較的貧困層な土地(私たちが聞いても納得の大阪のある地域)で営業されており、そういった方法はよく使ってきため大丈夫です!」と言います。
本当でしょうか?補足今住んでいるマンションは、人気のエリアでの駅近とネームバリューもあり、最近の売り買いを見ても赤字にはならなそうです。
安易な考えだとお叱りは承知です…。
しかし車以外は自分で作った借金ではなく、親や親戚など頼るところもなく、毎日借金や、貯金のできない現状に悩んでおります。
訂正です。
借金返済は計6.5万でした…。

安易にかんがえておられませんか? ① 確かにそのような方法をとる不動産屋もいます。
ですが、違法です。
銀行にばれれば、一括返済を求められる可能性もありますよ。
その場合どうされるのでしょうか・ご自分でおつくりになられた・・でも、借りたのは、印鑑を押されたのはご主人です。
② 現状1880+200+71+112で約2300万の借り入れです。
購入されれば2880+200+71+112+100(諸経費分)で約3400万の借金。
返済が楽になるとお考えのようですが、借金の額は1000万以上増えています。
で、楽なのは、金利が安い数年の間だけで、その後は金利が上がれば、毎月の返済額が増えてしまいます。
③ 不動産側は、売っていくらです。
何とでも言えますが、売れた後の心配などしてくださいません・④ いまは、駅近にお住まいならば、車を手放す。
で駐車場代をうかし、車の債務を完済。
その後カードローンを完済。
そうされてから、一戸建てへの移りかえを考えられるべきだと思います。
車を手放されれば、そのようない方なことをされなくても、3年ほどで、住み替え可能ですよ。
よくかんがえてみてくださいね。

すごく気持ちは分かります。

月々の支払い…魅力ですよね。

でも、金利も踏まえ、総合的にみてみたら、実際どれだけの借金を払い続ける事になるのでしょう?

きっと今よりもっと借金の総額が増えていませんか?

もっともらしく理屈を付けても、今よりいい暮らしが出来て、支払いが楽になる…

そんな上手い話は危険大です。

ご自分に問うてみて下さい。「そんな事が通るなら皆さんやってるでしょ?」と。

無知が故に泣きをみるには大き過ぎる結果になりませんように、どうか、もっと緻密な計算をなさって下さい。>とんでもない不動産業者ですね。

悪徳不動産業者と言っても良いかもしれません。

ときどき、こういう不動産業者がいますが、そのうち、銀行にマークされることになります。

資金使途違反ですので、やめた方が賢明です。>

クレジットカードについて詳しい方教えてください。

クレジットカードについて詳しい方教えてください。
最近クレジットカード(シティカードVIZA)取得したのですが、コンビニのATMでカードローンをでお金を借りることは可能でしょうか?今まで、カードを使ったことがないので、詳しい方教えてください。

シティカードにキャッシング枠ついてますか?http://www.citibank.co.jp/ccsi/ja/usage/use/loan/index.htmlキャッシングサービスは、あらかじめ設定いただいたご利用可能額の範囲内で繰り返しご利用いただけるサービスです。
http://www.citibank.co.jp/ccsi/ja/usage/use/loan/atm.html利用可能なCD/ATM●各コンビニ設置のATMエーエム・ピーエムの@BANK/セブン-イレブンのセブン銀行ATM/ミニストップのイオンクレジットCD/ローソンのローソンATM/ファミリーマート、スリーエフ、サークルKサンクス、ミニストップなどのE-netのATM●主要デパート・スーパーのCD●ゆうちょ銀行のCD/ATM●都市銀行・信託銀行・在日外国銀行などのCD/ATMシティバンク銀行(*)、三井住友銀行、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、埼玉りそな銀行、新生銀行、セブン銀行、イオン銀行●地方銀行・第二地銀・信用金庫のCD/ATM

年収380万派遣社員勤続1年半、住宅ローン検討中です。

年収380万派遣社員勤続1年半、住宅ローン検討中です。
性別は女。
33歳、独身バツイチ子供は無し。
今年はもう少し年収上がるかもしれませんが、何せ派遣社員ですし勤続年数も少ないので、あくまでお試し審査検討中と言った状況です。
ずっと戸建てが欲しくてこつこつ貯金してきました。
頭金は1000万円、借入1500~2000万円(予定)来年の確定申告後に審査受けてみる予定です。
早いかな…今の賃貸借りる時に不動産屋に審査して見たらいいのにと言われ心が揺らぎました(笑)昔クレジットカードで、サイトの会員費用?300円程度の支払い事故して(忘れてただけだけどひたすら後悔しました…)ずっとクレジット作れませんでしたが5年以上経過して今は1枚だけカード作っています。
最新の注意をしていますので今後は大丈夫ですが、一度の失敗で今後も難しいのかな?と心配です。
今は5万円台の賃貸マンションで暮らしていますので年間200万は貯金に回しています。
目標の為にと異常に質素過ぎる生活しています。

派遣法のせいか、今後どこの所属になるかもわからない状況ですし、契約社員になるか派遣元の社員になるか等、悩みも多いのですが、無茶なローンを組んで(そもそも派遣だし無茶?w)後悔したくないので、同じ様な方いらしたら参考になるご意見頂きたいです。
宜しくお願いします。

個信の5年の禊期間が終わったんだよね。
1000万円も貯めたんだ頑張ったね。
りそな銀行に相談してごらん。
派遣でも勤続1年以上なら審査対象になるよ。
相変わらず自称銀行員がおるな。

辛辣な意見を覚悟してましたが…少し勇気出ました(笑)
実際来年の3月で2年なのでそれ以降~と思ってましたが、相談してみようかなって思いました。ありがとうございます!
>派遣社員の場合は、勤続3年以上で審査の土台にあげてくれる銀行もあります。また、現状でもフラットなど審査が通るところもあると思います。>派遣社員というのは、少し厳しいかもしれない。
第一、その仕事がいつまで継続されるのか不安要素が多い。
派遣社員から正社員になれるのなら、即、なることです。
頭金が1000万円あるのなら、大抵は、通ると思います。
借入額より毎月の返済額がいくらになるのかも考えておくこと。
返済も繰り上げ返済をすれば、短期で返済は完済するでしょうから。
住宅ローンの審査は、銀行ですので、不動産屋に見せても個人情報が
よそに流れるだけだから・>銀行員をしています。
そもそもですが、素人不動産屋がいい加減なことを言って、それに騙されていますね。

住宅ローンの審査を受けるというのは
「こういう物件を買いたい。この購入資金として○円を貸してほしいので審査してください」
というものです。
つまり、こういう物件という基本的な情報がないのに、審査に出せるわけがありません。

それと、他の方も書かれていますが私なら間違いなく謝絶します。
理由
①派遣社員である
②勤続期間が短い
③年収が低い
かなり厳しいですよ。>派遣は厳しいとおもうよ。住宅ローンは正社員の優遇制度です。住宅ローンではなく金利の高いフリーローンなら降りるかもね。>派遣では殆どローンは、降りないから、キャッシュ買いを計画すること>

クレジットカードについて。

クレジットカードについて。
主人が、クレジットカードの料金を滞納し、簡易裁判所から通知がきましたが、クレジット会社と電話で和解し、毎月、会社と決めた金額を現在払い続けてます。
和解しましたが、簡易裁判所から通知が来たのは事実です。
この事は、他のクレジット会社へ通知などいってるのでしょうか?それと、今後何年くらいカードは作れなくなるのでしょうか?和解した会社に払い続けてる間に、またカードが作れたりっていうのはあるのでしょうか?出来れば、そういうのが出来なかったら嬉しいですが。


宜しくお願い致します。

まずは信用が無いので新しいカードは無理ですね。
クレジットカードを申込をすると、どのカード会社又は銀行もまずは個人信用情報を覗きます。
その個人信用情報に今回の滞納記録が記載されてしまってますので、カード発行拒否されてしまいます。
ですから、まずは現在の支払を終わらせる事が今できる事です。
現在はお金があるならば前倒しでの支払いは可能です。
全額ではなく一部前倒しでの支払いも可能です。
仮に一部でも利息が違ってきますのでその後の返済も楽になります。
その後、5年間は個人信用情報の記録が消えないので、下手に他のカードを申込をすると、カードの滞納記録を自分で広めてしまう事になってしまいますので注意が必要です。
いわば・・・当分の間は現金&VISAデビットカードで対応する事がベストだと思います。
という訳で、VISAデビット(楽天銀行、りそな銀行、スルガ銀行)ならば発行可能だと思いますので、如何でしょうか?ただし、あくまでも噂ですが・・スルガ銀行は個人信用情報を覗く?という噂があるので気をつけた方が良いかもしれません・・・追伸ちなみに、クレジットカードだけではありません。
ローン関係(例えばショッピングローン)や銀行借入も全てダメですので気をつけてくださいね。

カードを延滞するような人間はカード持てなくて当然>その払い続けているクレジットカード会社は既に解約されていると
思います。支払いのみですよね?

個人信用情報会社に旦那様名義で延滞などの悪い情報が登録れているので
新規にカード作成は出来ません。今の払いを終わってから5年は登録されます。
他のカード会社に通知などはされませんが、CICなど個人情報会社に登録されて
いますので、中途審査などで個人情報を見られたらわかってしまいます。>なんだかんだで作れると思いますよ。
カード会社も第一は利益優先ですから。

自分も自慢にならないけど
毎月のように複数のカードの支払いは延滞していますよ。
特に金額が数万程度だと催促もきません。
JCBカード以外は遅延してても利息はとられないので
遅く時は翌月分とまとめて払っている事も多々ありますから。

さすがにウイークリーマンションなどに支払いに使って数十万の請求の時に
延滞していると頻繁に電話が掛かってきて

催促されて、あまりにもしつこいので親にお金を借りて返済した事がありました。

そんな自分にも、その後にJCBの一般カードを普通に作れましたよ。
(他社で滞納ばかりしているからかわからないですが
最低ラインのショッピング枠30万、キャッシング枠10万でしたけど)

他の持っているカードはショッピング枠80万(下げました)キャッシング枠も50万です。

さすがに裁判所に訴えられる事まではなかったですが
滞納常連の自分でも普通に作れました(JCBとかだと通常カードなので
俗にいう消費者金融系や楽天などのつくり安いカードとは違うみたいなので)
たぶん作れてしまうと思いますよ。>クレカ会社の情報網を侮ってはいけません。瞬時のうちに知れ渡っていますから。完済後、最低でも5年間はダメですね。>提訴されたってことは三ヶ月以上の延滞で、なおかつ度重なる督促にも応じなかったということですから、個人信用情報機関に記載されているでしょう。

世間で言うブラックというものです。

通常は完済後5年間はこの情報が消えませんから、借入やローン、クレジットカードの類の審査は通ることが困難となります。

5年経過後ももちろん無条件で与信が可能ということではありません。>

マイナンバー制度は預金封鎖の布石

マイナンバー制度は預金封鎖の布石ところがこの事実を隠そうとしている人がいるそうですはてさてこの人たちは 知性とは程遠く 国家主義的観点からマイナンバー制度で国民監視体制を目指しているようですナチスのゲシュタポは 体制に批判的な人間を犯罪者などと決めつけ罪に陥れることをするようですがマイナンバー制度による国民監視体制を作りたい人もマイナンバーが脱税には全く役に立たないのに脱税者などと言うことがありますね本当に気が狂っていると思います。
マイナンバー制度を使って預金封鎖をしたい人たちが預金封鎖の大願成就までその真実を知らせまいと マイナンバーと預金封鎖が無関係だのデマを流しました国際社会で外資資産を除外するにはマイナンバーが必要である事実を無視した暴論を展開しました相続税や固定資産税などが合憲である事実をスルーして預金封鎖が財産権の侵害で憲法違反であるというデマを流しました マイナンバー制度が始まる前から様々な法律でとっくに銀行口座の匿名性などないのに今の銀行口座に匿名性があるから マイナンバー制度が脱税防止と関係があるようなデマを流しました彼らにだまされない預金封鎖対策が必要だと思いませんか?

2016/12/28 12:23:27

住宅ローンの審査について

住宅ローンの審査について住宅ローンについてです。
先週から、住宅ローンの申し込みをしていますが、三井住友、りそな銀行凛(女性向け住宅ローン)、ろうきん、フラット35と4社すべて落ちてしまいました。
今のところ、借り入れは、冬のボーナスの引き落とし、12.3万のみで、キャッシング、クレジットは一切ありません。
申し込み寸前にカード3枚ほどは解約しました。
消費者金融にも作ったことはありません。
銀行系の信用情報も確認しましたがなにもなしです。
ところが、身におぼえがあるのが、今年春ごろに、月々3000円ほどの10回払いほどのものを、店頭払いだったため、いきそびれて、2ヶ月ほどためて払ったり、たびたびしていました。
最後の3ヶ月分ほどは、めんどくさいので前倒しで、全部はらいこみました。
信用情報をシーアイシーから個人開示を取り寄せたところ、やはり、それが記号で記されていました。
しかし、情報機関の担当者に言わせると、移動、事故にはなっていません。
といわれましたが、やはりこのことが、審査の対象になっていると思われます。
事前審査は、記録に残っていくので、更に他の銀行も警戒すると聞きました。
そして現在、住信SBIネット銀行に仮審査で通っていますが、それは、銀行の仮審査の結果が出る前です。
仮審査は、数分でメールで認証されました。
信憑性はあるのでしょうか。
因みに頭金500万も入れる予定です。
それでも上記の4銀行はは落ちてしまいました。
住信SBIネット銀行の本審査の書類準備中ですが、その中に個人情報利用に関して同意書があります。
その中に1)①全国銀行個人信用情報センター ②㈱シーシービー2)①㈱日本信用情報機構 ②㈱シーアイシーとあります。
住信SBIの「本審査」は一般の銀行の「仮審査」に該当するのでしょうか。
だったら、上記の情報機関で同じように住信SBIが調べるとすれば、結果は否決なのでしょうか。
売買契約は済ませていて、土地が周辺より3分の1ほどでの格安で(私有地条件がある)、子供が転校しなくてよいので、絶対手に入れたい物件です。
(土地がもともともう無い地域)どなたか、良いお知恵、知識をお願いします。
因みに、娘夫婦と同居する予定です。
収入合算や、連帯債務という手もありますが、娘婿は、8月1日に転職したばかりなので、銀行はほとんど期待できません。
あくまでも、私1人の申し込みです。
属性は、税込み年収380万、製造業、正社員、営業、勤続年数4年2ヶ月、女性 41歳です。
補足借り入れ金額は2000万です。
こんなことなら3万円くらい、一括で払えばよかったです。
東京スター銀行は、明日、出向きます。
1000万の預金をするつもりですが、500万は頭金で入れる予定です。
東京スター銀行には、4銀行が通らなかった旨を正直に、伝えたほうがいいのでしょうか。
また、東京スター銀行に先に口座を作って、1000万円を入れたほうがとおりやすいのでしょうか。

いろいろご自身で勉強されているようですが、やはり手間もかかり大変な事です。
また、各銀行でいろいろお聞きしているようですが、実際に担当した銀行員が住宅ローンの知識が十分かどうか怪しい場合が、多々ありますので、あまりにも信用しすぎるのも良くない事です。
何事にもプロが存在します。
モーゲージエージェント(住宅ローン交渉人)という言葉は、御存知でしょうか?お客の立場にたって、どの銀行が一番ふさわしいかの顧客主導型の住宅ローンの交渉を行ってくれるみたいです。
基本的に相談は無料となっていますので、一度相談を検討してみては如何でしょうか下記のサイトをご覧になってみてはいかがでしょうかhttp://www.ricjapan.com/http://www.mortgage-agent.jp/

可能性として・・・

①担保評価が出ない
→近隣より1/3も安いのは
明らかに変です。

②営業職ということ
→歩合給が給与明細や源泉徴収票に
出ていませんか?
一概には言えませんが、歩合給者の場合は
収入の安定性に欠けるという事で
収入の7割程度しか見てくれません。
380万円の7割でしたら
2000万円の借入には届かないかと・・・。>その土地は、なんでそんなに安くなるのでしょうか。
近隣相場の3分の1って、かなり乖離があるように思えます。
担保評価の問題もあるのかなと思います。

因みに延滞していた借入を完済したのはいつ頃でしょうか?
2ヶ月程度の、遅延であれば、完済後2年ほどで履歴は載ってこないと思います。
決済を数ヶ月引き伸ばせるのであれば、履歴が消えてから再審査。

申込の情報も6ヶ月は残ってしまうので短期間にNGがそれだけ出ると、少し不安です。
金融機関によって、タイミングの差は出ると思いますが、
申込して、2週間から1ヶ月ほどで、申込の情報は登録されたと思います。

自分が担当であれば、事前審査前に状況を説明。
対象の物件の情報、取得した信用情報、売約、重説、他行での申込、自己資金、預貯金等
担当者次第になると思いますが、この情報は審査で載ってくるとか、これなら大丈夫とか
事前にある程度判断してくれる場合があります。

取り敢えず、時間がある限り、複数の金融機関に担当者レベルで打診。
可能性が高そうなところで、何社か纏めて同時期に申込が良いと思います。

自己資金も、結構ご用意されているので、地銀、信金クラスも検討されてみるのも良いと思います。>地元の地方銀行、信用金庫、新生銀行、東京スター銀行などありますよ。
諦めずにチャレンジしたほうが悔いがないと思います。
以下、追記
——-
以前、東京スター銀行にアパートローンの相談に行ったことがあります。
預金していると、その分がローン残高と相殺されて金利が掛からない
ローンプランもありますので(住宅ローンは調べないと解りませんが、確かあったはずです)
色々、比較して決めれば良いかと思います。
ちなみに私の場合は、物件の「建築確認済証」が中古物件で無かった為、融資が受けれませんでした。
>また、東京スター銀行に先に口座を作って、1000万円を入れたほうがとおりやすいのでしょうか。
確実なことは言えませんが、そこで融資を受ける予定でしたら、絶対やったほうが良いでしょう。
正直、1000万の現金(頭金500万としても)持っていて2000万の融資でしたら、普通OKだとおもうんですがね。。
まあ、信用情報を銀行がどう見るかも確定的なことは言えないと思いますので、とりあえず銀行にとって
自分は「良いお客」であることを最大限アピールすることが重要なのでは?
ちなみに私もアパートローンで考えられるすべての金融機関を当たり、1行のみOKの回答が出て現在に至っております。>借入金額が分かりませんが…

年収から計算すれば2000万ちょっとはいけますが、確かに支払い遅れの事実が情報として残っている限り無理な銀行が多いと思います。

ろうきんは事前審査が半年間の内に一度あるだけで通りません。

UFJは受けてみましたか?

預金がいくらあるかはあんまり関係ありません。
保証会社が保証するか判断するのは、基本的に信用情報のみです。銀行の審査のみ通っても、意味がありませんので…>

銀行は前科者や執行猶予付きの人にも住宅ローンを融資してくれますか?

銀行は前科者や執行猶予付きの人にも住宅ローンを融資してくれますか?また、そんな情報も把握しているのでしょうか?個人信用情報機関(全銀協・CIC・CCB)の内容は、全て登録無しでした。
家を購入予定ですが、勤続年数6年、年収450万円、34歳、既婚、妻と子供2人(4歳・0歳)家を購入したくて、横浜、りそな、みずほに不動産会社を介して申し込みしましたが、3行とも取り扱い不可で戻ってきました。
今まで、金融機関等のトラブルは皆無です。
業者さんの言うことには、断言はできませんが、さっきの情報のせいでは?との事です。
担当者も始めての事例でわからないそうです。
どなたか詳しい方教えてください。
補足回答ありがとうございます。
続けて質問させてください。
執行猶予が出ている事や前科は、官報にのる事はありませんか?金融機関等であれば、執行猶予がついている人に融資をするとは思えません。
猶予中に問題を起こせば、実刑になり返済不能になるリスクは非常に高いわけですから。
金融機関専門のそういった情報がありそうなのですが・・・考えすぎですか?

銀行というか保証会社が、刑事事件等の情報まで調べているとは考えられません。
そこまでの個人情報を把握できないはずです。
ただ、勤務先がヤクザの息がかかっているところになれば、これは銀行でもある程度把握していると思いますし、ヤクザでなくとも勤務先の経営状態に問題があるとかなかったでしょうか。
そういう情報に疎い金融機関といえば、○協とかの中小金融機関に仮審査を出してみるのも一つの方法だと思います。
ただ、信用情報がまったくシロというのは、今の時代にクレジットカード一枚持たないということですから、逆に過去に破産しているのではないかとかカードを作らせて貰えなかったとのではないかなどの疑念が出てきますよね。
こういう場合、何かあると考えるのが常識的ですし、いろいろと丹念に調べられる可能性は高いですよね。